Brf Kastanjen
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 840kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta 4,23 % · villkorsändras 2026-03-18 | 4 900 000 kr |
| SBABränta 3,66 % · villkorsändras 2027-01-19 | 6 000 000 kr |
| Swedbankränta 2,68 % · villkorsändras 2028-04-25 | 5 125 000 kr |
| Summa | 16 025 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 36 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 4,5 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,3 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 350 kr/kvm till 5 840 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 728 kr/kvm till 805 kr/kvm (+11 %) och sparandet sjönk från 326 kr/kvm till 276 kr/kvm (−15 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6 350 | 6 350 | 728 | 326 | 307 567 | 225 292 |
| 2023 | 6 059 | 6 059 | 743 | 263 | 152 233 | 331 260 |
| 2024 | 5 840 | 5 840 | 773 | 228 | 102 200 | 472 964 |
| 2025 | 5 840 | 5 840 | 805 | 276 | −528 409 | 557 240 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −528 409 kr — varav avskrivningar 392 218 kr och räntekostnader 557 240 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat för 2025 till följd av underhållsarbete i form av takmålning. Styrelsen bedömer att föreningens ekonomi fortsatt är god med en betryggande likviditet och att föreningen kommer kunna reglera sina framtida åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade att höja avgiften med 3% från och med 2026-01-01.”
- ”Från och med 1/1 -2025 höjdes årsavgifterna med 4%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Planerat underhåll
- 2026: Lagstadgad OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
Utfört underhåll
- 2025: Ommålning av tak (Jacobssons plåtmålning), inkl. oberoende besiktning och ombesiktning; ny besiktning ska ske om 5 år
- 2025: Investering i IMD (individuell mätning och debitering av el) tillsammans med grannföreningarna Linden och Eken, kostnad 182 150 kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769605-8325
- Boarea bostadsrätt
- 2 744 kvm
- Total yta
- 2 744 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Väner Förvaltning
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: 2025 beslutades och genomfördes installation av individuell mätning och debitering (IMD) av elförbrukning tillsammans med grannföreningarna Linden och Eken; taken ommålades med viss oro för nedfall från balkonger, vilket krävde besiktningar. Efter räkenskapsårets slut: lagstadgad OVK genomförs 2026 och föreningen firar 25-årsjubileum.
Fler föreningar i Örebro
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kastanjen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kastanjen?
Årsavgiften var 805 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kastanjen?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 31 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 37 % villkorsändras 2027, 32 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kastanjen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 350 kr/kvm till 5 840 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 728 kr/kvm till 805 kr/kvm (+11 %) och sparandet sjönk från 326 kr/kvm till 276 kr/kvm (−15 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kastanjen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Kastanjen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Kastanjen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Kastanjen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Kastanjen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se