Brf Katrinelund nr 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 626kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och låga energikostnader — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 1,19 % · villkorsändras 2028-12-01 | 1 640 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,51 % · villkorsändras 2026-10-30 | 2 110 868 kr |
| Stadshypotekränta 2,56 % · villkorsändras 2026-03-02 | 1 951 529 kr |
| Stadshypotekränta 3,84 % · villkorsändras 2027-12-01 | 1 392 400 kr |
| Stadshypotekränta 3,7 % · villkorsändras 2026-06-30 | 1 880 000 kr |
| Summa | 8 974 797 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 6 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 626 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 178 kr/kvm till 3 885 kr/kvm (−7 %), årsavgiften steg från 546 kr/kvm till 574 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 135 kr/kvm till 75 kr/kvm (−44 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 178 | 3 900totalyta | 546 | 135 | 39 675 | 265 546 |
| 2024 | 4 088 | 3 815totalyta | 562 | 173 | 133 317 | 316 774 |
| 2025 | 3 885 | 3 626totalyta | 574 | 75 | −353 973 | 263 677 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −353 973 kr — varav avskrivningar 254 003 kr och räntekostnader 263 677 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Föreningen har ett något negativt kassaflöde p.g.a. periodiskt underhåll och skadekostnader. Föreningens skuldsättning är på en låg nivå. Utifrån ovanstående har avgifterna justerats inför kommande verksamhetsår (se Väsentliga händelser), och framtida avgiftshöjningar kan heller inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I budgetarbetet inför 2026, och i samråd med MBF, beslutade styrelsen därför om en avgiftshöjning om 3 procent för bostadsrätterna, medan hyresobjekten lämnades oförändrade.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Markiser
- 2025: Målning förråd
- 2025: Asfaltering
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716412-2058
- Boarea bostadsrätt
- 2 310 kvm
- Total yta
- 2 475 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Extrastämma beslutade om införande av IMD el och kollektivt bredband (inkl. fiberuppgradering), med slutförande Q1–Q2 2026. Garage/carport/förråd ommättes, markiser byttes, asfaltering och markarbeten utfördes, och avgiften höjs 3 % för bostadsrätter inför 2026.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Katrinelund nr 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Katrinelund nr 1?
Årsavgiften var 574 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Katrinelund nr 1?
Föreningen hade lån på 9 miljoner kronor på balansdagen. 43 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 24 % villkorsändras 2026, 16 % villkorsändras 2027, 18 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Katrinelund nr 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 178 kr/kvm till 3 885 kr/kvm (−7 %), årsavgiften steg från 546 kr/kvm till 574 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 135 kr/kvm till 75 kr/kvm (−44 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Katrinelund nr 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Katrinelund nr 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Katrinelund nr 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Katrinelund nr 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se