BRF Kattryggen 23
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
5 941kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 3,011 % · villkorsändras 2025-02-28 | 4 754 801 kr |
| Swedbankränta 3,011 % · villkorsändras 2025-02-28 | 1 120 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,32 % · villkorsändras 2027-07-30 | 758 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,11 % · villkorsändras 2025-07-30 | 116 500 kr |
| Summa | 6 749 301 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 7 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 941 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,2 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2024
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 015 kr/kvm till 6 817 kr/kvm (−15 %), årsavgiften steg från 792 kr/kvm till 943 kr/kvm (+19 %) och sparandet sjönk från 257 kr/kvm till 231 kr/kvm (−10 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8 015 | 6 985totalyta | 792 | 257 | −783 423 | 171 355 |
| 2023 | 7 922 | 6 903totalyta | 837 | 256 | 35 699 | 293 870 |
| 2024 | 6 817 | 5 941totalyta | 943 | 231 | −47 350 | 308 018 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −47 350 kr — varav avskrivningar 309 768 kr och räntekostnader 308 018 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa ett uthålligt kassaflöde med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än det redovisade resultatet. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en underhållsplan, och bedömmer att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. De senaste årens förändrde ränteläge har påverkat resultatet negativt och fg. år gjordes en större höjning av årsavgiftena. Åvgifterna har inför kommande verksamhetsår lämnats oförändrade. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen höjde årsavgifterna för bostadsrättsinnehavarna med 12,7 % fr.o.m. 2024-01-01.”
- ”Årsavgifterna lämnades oförändrade inför kommande räkenskapsår.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Årsredovisningen redovisar inget specificerat underhåll. Det betyder inte att inget är planerat — be styrelsen om underhållsplanen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769603-4318
- Boarea bostadsrätt
- 990 kvm
- Total yta
- 1 136 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mälardalens Bostadsrättsförvaltning AB (MBF)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 12,7 % från 2024-01-01 och ett Swedbank-lån om 1 mnkr löstes av; total amortering under året var 1 093 tkr. Ny ordförande, Gilad Nevo, valdes vid extra föreningsstämma 2024-02-20.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Kattryggen 23
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Kattryggen 23?
Årsavgiften var 943 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Kattryggen 23?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 89 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 11 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Kattryggen 23 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 015 kr/kvm till 6 817 kr/kvm (−15 %), årsavgiften steg från 792 kr/kvm till 943 kr/kvm (+19 %) och sparandet sjönk från 257 kr/kvm till 231 kr/kvm (−10 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Kattryggen 23?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2024, BRF Kattryggen 23
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Kattryggen 23
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, BRF Kattryggen 23
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se