Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 462kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBAB | 3 865 986 kr | 3,26 % | 2028-03-15 |
| SBAB | 4 865 986 kr | 2,67 % | 2026-02-12 |
| SBAB | 4 048 125 kr | 4,18 % | 2026-11-17 |
| SBAB | 1 875 600 kr | 2,68 % | 2026-02-16 |
| Summa | 14 655 697 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 7 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 462 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 206 kr/kvm till 3 904 kr/kvm (−7 %), årsavgiften steg från 531 kr/kvm till 735 kr/kvm (+38 %) och sparandet steg från 171 kr/kvm till 287 kr/kvm (+68 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 206 | 2 508totalyta | 531 | 171 | −412 983 | 352 387 |
| 2024 | 4 123 | 2 458totalyta | 584 | 78 | −291 191 | 682 081 |
| 2025 | 3 904 | 2 462totalyta | 735 | 287 | 947 807 | 498 756 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 947 807 kr — varav avskrivningar 513 371 kr och räntekostnader 498 756 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna höjdes med 30% den 1 januari 2025 för att bemöta ökade kostnader, framtida underhåll och ökat sparande.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Nytt golv källarplan 1, renovering pelare tvättplats källarplan 1, slipning samt dammbindning golv soprum
- 2027: Slipning golv och epoxibehandling källarplan 2 samt byte av vikport med automatik garage
- 2028: Rivning av innergårdens bjälklag samt återställning med nytt tätskikt och markbeläggning
- 2029: Byte fönsterpartier balkonger, målning trapphus, byte automatisk dörröppnare
- 2030: Målning takplåt med Noxyde, byte ventilation/styrning
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2006: Stamrenovering av spill och dagvattenledningar i källarplan
- 2007: Renovering av betongpelare i garage (2007-2008)
- 2010: Komplett stambyte och badrumsrenovering
- 2013: Installation av nytt ventilationssystem med värmeåtervinning (2013-2014)
- 2015: Installation av ny värmecentral
- 2017: Totalrenovering av hissar
- 2018: Installation av nytt passersystem (2018-2019)
- 2020: Renovering av övernattningsrum och hobbyrum
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702002-7640
- Boarea bostadsrätt
- 3 754 kvm
- Total yta
- 6 080 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 höjdes avgifterna med 30 %, en tidigare kommersiell lokal (Skånegatan 93) konverterades och två nya bostadsrätter såldes för 6 190 135 kr, ett momsprojekt gav en återbetalning på 422 932 kr från Skatteverket, och föreningen bytte redovisningsregelverk från K2 till K3. Efter räkenskapsårets slut planeras renovering av garageplan K1 (juni–augusti 2026), hyresavtalet med Jaktslottet Consulting AB har omförhandlats, och fastighetsdeklaration för de två nya bostadsrätterna ska lämnas 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Keders
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Keders?
Årsavgiften var 735 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Keders?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 46 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 28 % villkorsändras 2026, 26 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Keders utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 206 kr/kvm till 3 904 kr/kvm (−7 %), årsavgiften steg från 531 kr/kvm till 735 kr/kvm (+38 %) och sparandet steg från 171 kr/kvm till 287 kr/kvm (+68 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Keders?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Keders
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Keders
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Keders
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se