Brf Kejsaren 27
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 714kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 0,84 % · villkorsändras 2026-04-30 | 2 940 000 kr |
| Stadshypotekränta 0,83 % · villkorsändras 2026-07-30 | 1 804 800 kr |
| Stadshypotekränta 1,12 % · villkorsändras 2026-12-01 | 889 288 kr |
| Stadshypotekränta 3,02 % · villkorsändras 2026-12-30 | 973 962 kr |
| Stadshypotekränta 3 % · rörligtRäntan bunden 90 dagar (rörlig ränta); ingen fast villkorsändringsdag. | 778 000 kr |
| Stadshypotekränta 3 % · rörligtRäntan bunden 90 dagar (rörlig ränta); ingen fast villkorsändringsdag. | 458 368 kr |
| Stadshypotekränta 3 % · rörligtRäntan bunden 90 dagar (rörlig ränta); ingen fast villkorsändringsdag. | 765 000 kr |
| Stadshypotekränta 3 % · rörligtRäntan bunden 90 dagar (rörlig ränta); ingen fast villkorsändringsdag. | 482 500 kr |
| Stadshypotekränta 3 % · rörligtRäntan bunden 90 dagar (rörlig ränta); ingen fast villkorsändringsdag. Nytt lån 2025 för fönsterrenovering. | 1 500 000 kr |
| Summa | 10 591 918 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 53 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 714 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 4 577 kr/kvm till 5 187 kr/kvm (+13 %), årsavgiften steg från 603 kr/kvm till 659 kr/kvm (+9 %) och sparandet steg från 244 kr/kvm till 283 kr/kvm (+16 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 577 | 4 159totalyta | 603 | 244 | 226 912 | 181 402 |
| 2024 | 4 466 | 4 059totalyta | 634 | 253 | −101 942 | 181 133 |
| 2025 | 5 187 | 4 714totalyta | 659 | 283 | 275 855 | 170 394 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 275 855 kr — varav avskrivningar 294 820 kr och räntekostnader 170 394 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna för bostadsrättsinnehavarna höjdes med 4 procent från 2025-01-01.”
- ”Årsavgifterna för bostadsrättsinnehavarna höjdes med 2 procent från 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Fönsterrenovering lägenheter och trapphus (aktiverad, 1 657 514 kr)
- 2025: Ombyggnad ventilation
- 2025: Underhåll gård (stenplattor, belysning)
- 2025: Sotning av eldstäder och rökkanaler
- 2025: Miljöförbättrande åtgärder i nedre hyreslokalen (kanalfläkt, fläktsystem)
- 2024: Byte takfönster
- 2024: Stamspolning
- 2024: Ommålning portar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716417-4000
- Boarea bostadsrätt
- 2 042 kvm
- Total yta
- 2 247 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Fönstren i lägenheter och trapphus renoverades från september 2025 och finansierades med ett nytt lån på 1 500 000 kr hos Handelsbanken. Hela lånebeloppet 10 591 918 kr är klassat som kortfristigt eftersom lånen förfaller inom 12 månader.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kejsaren 27
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kejsaren 27?
Årsavgiften var 659 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kejsaren 27?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 82 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 18 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kejsaren 27 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 4 577 kr/kvm till 5 187 kr/kvm (+13 %), årsavgiften steg från 603 kr/kvm till 659 kr/kvm (+9 %) och sparandet steg från 244 kr/kvm till 283 kr/kvm (+16 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kejsaren 27?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Kejsaren 27
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Kejsaren 27
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Kejsaren 27
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se