Brf Kettil
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
2 820kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbankenränta 2,53 % · villkorsändras 2026-12-01 | 518 370 kr | 2,53 % | 2026-12-01 |
| Handelsbankenränta 2,99 % · villkorsändras 2030-12-01 | 1 071 271 kr | 2,99 % | 2030-12-01 |
| Handelsbankenränta 1,02 % · villkorsändras 2026-06-01 | 878 750 kr | 1,02 % | 2026-06-01 |
| Stadshypotekränta 2,73 % · villkorsändras 2028-12-01 | 1 002 980 kr | 2,73 % | 2028-12-01 |
| Stadshypotekränta 2,79 % · villkorsändras 2029-12-01 | 607 704 kr | 2,79 % | 2029-12-01 |
| Stadshypotekränta 2,46 % · villkorsändras 2026-12-01 | 711 365 kr | 2,46 % | 2026-12-01 |
| Stadshypotekränta 2,5 % · villkorsändras 2027-12-01 | 1 765 400 kr | 2,5 % | 2027-12-01 |
| Summa | 6 555 840 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 13 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2018–2025
Från räkenskapsåret 2018 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 502 kr/kvm till 2 820 kr/kvm (+13 %) och årsavgiften steg från 726 kr/kvm till 825 kr/kvm (+14 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2 502 | 2 502 | 726 | — | 115 229 | 106 151 |
| 2020 | 2 428 | 2 428 | 587 | — | −140 445 | 68 126 |
| 2023 | 2 670 | 2 670 | 712 | −32 | −1 577 548 | 95 579 |
| 2024 | 2 897 | 2 897 | 803 | −132 | −554 217 | 203 868 |
| 2025 | 2 820 | 2 820 | 825 | 27 | −67 191 | 130 439 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2018–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −67 191 kr — varav avskrivningar 129 816 kr och räntekostnader 130 439 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det negativa resultatet är en konsekvens av att driftskostnader och kostnader relaterade till investeringar har ökat i en större utsträckning en föreningens intäkter. Föreningen har fortsatt en låg belåningsgrad och en relativt låg hyra i relation till jämförbara föreningar i närområdet, vilket medför ett handlingsutrymme för att säkerställa en fortsatt god ekonomisk ställning framgent.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 3%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Mindre renovering av tak
- 2026: Rengöring ventilation
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2018: Lås på källsortering
- 2018: Underhåll styrelserum
- 2018: Årlig okulär besiktning
- 2018: Service av tvättmaskin
- 2018: Restaurering av gym - Påbörjades under 2018 (till 2019)
- 2019: Kontrollerat värmeväxlar och elcentral
- 2019: Spolning av stammar samt rensning av avloppsrör
- 2019: Underhåll styrelserum
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 717600-3676
- Boarea bostadsrätt
- 2 325 kvm
- Total yta
- 2 325 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Sbc
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 3 %. Efter räkenskapsårets utgång har endast löpande underhåll (avslutad relining av källarstam) utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kettil
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kettil?
Årsavgiften var 825 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kettil?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 13 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 19 % villkorsändras 2026, 27 % villkorsändras 2027, 15 % villkorsändras 2028, 9 % villkorsändras 2029, 16 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kettil utvecklats?
Från räkenskapsåret 2018 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 502 kr/kvm till 2 820 kr/kvm (+13 %) och årsavgiften steg från 726 kr/kvm till 825 kr/kvm (+14 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 5 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kettil?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 5 årsredovisningar 2018–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Kettil
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Kettil
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Kettil
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Kettil
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Brf Kettil
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se