Brf Kikaren 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
2 313kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,34 % · villkorsändras 2025-03-18Lånet är kapitalbundet till angivet datum; räntan följer Stibor 3M under bindningstiden. | 1 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,09 % · villkorsändras 2025-01-02Lånet är kapitalbundet till angivet datum; räntan följer Stibor 3M under bindningstiden. | 2 500 000 kr |
| Stadshypotekränta 0,89 % · villkorsändras 2026-06-01 | 2 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 0,89 % · villkorsändras 2026-03-01 | 1 200 000 kr |
| Summa | 6 700 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 12 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 313 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2024
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 833 kr/kvm till 2 685 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 397 kr/kvm till 416 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 247 kr/kvm till 44 kr/kvm (−82 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2 833 | 2 440totalyta | 397 | 247 | 38 282 | 75 567 |
| 2023 | 2 285 | 1 968totalyta | 416 | 249 | 33 222 | 161 109 |
| 2024 | 2 685 | 2 313totalyta | 416 | 44 | −235 145 | 145 391 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −235 145 kr — varav avskrivningar 362 729 kr och räntekostnader 145 391 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat (-235 145 kr) för räkenskapsåret. Förvaltningsberättelsen anger att förlusten beror på årets reparationskostnader (bl.a. en omfattande vattenskada) och inte anses spegla ett strukturellt problem för föreningens ekonomi.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen förändrade årsavgifterna senast 2020-04-01 då avgifterna höjdes med 10 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2019-10-28.
Utfört underhåll
- 2024: Reparationer om totalt 717 633 kr, huvudsakligen en omfattande vattenskada mellan två lägenheter på fjärde och femte våningarna på Västmannagatan 31 (606 494 kr); inget planerat underhåll utfört (0 kr)
- 2023: Reparationer om 154 221 kr samt planerat underhåll om 328 887 kr (dörrar/portar/lås, hiss och övrigt i gemensamma utrymmen)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716419-2648
- Boarea bostadsrätt
- 2 495 kvm
- Total yta
- 2 897 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bredablick
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året uppstod en omfattande vattenskada mellan två lägenheter på Västmannagatan 31, vilken visade sig mer omfattande än vad som identifierats i förväg; arbetena fortsatte över årsskiftet 2024/2025 och styrelsen tog ett lån på 1 miljon kronor hos Stadshypotek för att delfinansiera reparationerna. Föreningens stadgar uppdaterades även under året i enlighet med den nya bostadsrättslagen (fastställda på ordinarie stämma 30 maj och extra stämma 28 augusti 2024).
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kikaren 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kikaren 1?
Årsavgiften var 416 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kikaren 1?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kikaren 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 833 kr/kvm till 2 685 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 397 kr/kvm till 416 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 247 kr/kvm till 44 kr/kvm (−82 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kikaren 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Kikaren 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Kikaren 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Kikaren 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se