Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 048kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek AB | 3 100 000 kr | 2,93 % | 2027-12-01 |
| Stadshypotek AB | 2 000 000 kr | 2,65 % | 2026-12-30 |
| Stadshypotek AB | 3 500 000 kr | 1,34 % | 2030-09-01 |
| Stadshypotek AB | 1 500 000 kr | 2,98 % | 2026-09-30 |
| Stadshypotek AB | 1 500 000 kr | 3,02 % | 2027-06-01 |
| Summa | 11 600 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 24 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 614 kr/kvm till 5 048 kr/kvm (−10 %), årsavgiften steg från 717 kr/kvm till 752 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 191 kr/kvm till 225 kr/kvm (+18 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 614 | 5 614 | 717 | 191 | 502 | 247 127 |
| 2024 | 5 309 | 5 309 | 717 | 230 | 164 528 | 230 639 |
| 2025 | 5 048 | 5 048 | 752 | 225 | 114 799 | 298 969 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 114 799 kr — varav avskrivningar 363 280 kr och räntekostnader 298 969 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”För att möta allmänna kostnadsökningar har årsavgifterna höjts med 2 % från 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Ventilationskontroll samt sotning och brandskyddskontroll av öppna spisar
- 2026: Renovering av trapphusen (tidigare skjuten på framtiden) ska utredas närmare
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Brandskyddsåtgärder (periodiskt underhåll)
- 2004: Ommålning trapphus
- 2004: Nya fönster plan 1-4 och källare (2004-2005)
- 2008: Sopsorteringsanläggning och cykelparkering
- 2009: Rökkanaler till öppna spisar i vissa lägenheter
- 2009: Relining avloppsstammar (2009-2010)
- 2010: Stambyte vattenledningar
- 2010: Utbyte fjärrvärmeväxlare
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769606-6948
- Boarea bostadsrätt
- 2 298 kvm
- Total yta
- 2 298 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Egen regi via styrelsen (ingen extern ekonomisk förvaltare)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 sågs brandskyddet över med ny branddörr på vinden och byte av alla brandvarnare i allmänna utrymmen, medan höststädningen fick ställas in. Under 2026 planeras ventilationskontroll samt sotning och brandskyddskontroll av öppna spisar, och underhållsplanen ska uppdateras.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kilian 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kilian 1?
Årsavgiften var 752 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kilian 1?
Föreningen hade lån på 12 miljoner kronor på balansdagen. 30 % villkorsändras 2026, 40 % villkorsändras 2027, 30 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kilian 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 614 kr/kvm till 5 048 kr/kvm (−10 %), årsavgiften steg från 717 kr/kvm till 752 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 191 kr/kvm till 225 kr/kvm (+18 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kilian 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Kilian 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Kilian 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Kilian 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se