Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 048kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 2,93 % · villkorsändras 2027-12-01 | 3 100 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,65 % · villkorsändras 2026-12-30 | 2 000 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 1,34 % · villkorsändras 2030-09-01 | 3 500 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,98 % · villkorsändras 2026-09-30 | 1 500 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,02 % · villkorsändras 2027-06-01 | 1 500 000 kr |
| Summa | 11 600 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 24 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 831 kr/kvm till 5 048 kr/kvm (−13 %) och årsavgiften steg från 639 kr/kvm till 752 kr/kvm (+18 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5 831 | 5 831 | 639 | – | 136 498 | 180 297 |
| 2023 | 5 614 | 5 614 | 717 | 191 | 502 | 247 127 |
| 2024 | 5 309 | 5 309 | 717 | 230 | 164 528 | 230 639 |
| 2025 | 5 048 | 5 048 | 752 | 225 | 114 799 | 298 969 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 114 799 kr — varav avskrivningar 363 280 kr och räntekostnader 298 969 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”För att möta allmänna kostnadsökningar har årsavgifterna höjts med 2 % från 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Ventilationskontroll samt sotning och brandskyddskontroll av öppna spisar
- 2026: Renovering av trapphusen (tidigare skjuten på framtiden) ska utredas närmare
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Brandskyddsåtgärder (periodiskt underhåll)
- 2023: Målning av entréer, ny häckplantering
- 2022: Nya elstammar till lägenheter, ny fastighetsel
- 2020: Ny el och belysning i trapphus och källare (2020-21)
- 2017: Stenläggning och ytterbelysning
- 2015: Bredband installerat
- 2015: Renovering av källare efter översvämning (2015-16)
- 2015: Tak, vattenavrinning och skorstenar (2015-16)
… och 11 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769606-6948
- Boarea bostadsrätt
- 2 298 kvm
- Total yta
- 2 298 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Egen regi via styrelsen (ingen extern ekonomisk förvaltare)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 sågs brandskyddet över med ny branddörr på vinden och byte av alla brandvarnare i allmänna utrymmen, medan höststädningen fick ställas in. Under 2026 planeras ventilationskontroll samt sotning och brandskyddskontroll av öppna spisar, och underhållsplanen ska uppdateras.
Fler föreningar i Malmö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kilian 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kilian 1?
Årsavgiften var 752 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kilian 1?
Föreningen hade lån på 12 miljoner kronor på balansdagen. 13 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 17 % villkorsändras 2026, 40 % villkorsändras 2027, 30 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kilian 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 831 kr/kvm till 5 048 kr/kvm (−13 %) och årsavgiften steg från 639 kr/kvm till 752 kr/kvm (+18 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kilian 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Kilian 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Kilian 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Kilian 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Kilian 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se