Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 266kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordea Hypotekränta 2,39 % · villkorsändras 2026-11-17 | 5 744 676 kr |
| Nordea Hypotekränta 2,4 % · villkorsändras 2026-04-17 | 3 825 000 kr |
| Nordea Hypotekränta 2,37 % · villkorsändras 2026-04-15 | 2 941 250 kr |
| Summa | 12 510 926 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 28 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 266 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 828 kr/kvm till 5 548 kr/kvm (−5 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5 828 | – | – | – | −561 186 | 139 505 |
| 2023 | 5 695 | 5 405totalyta | 948 | 232 | −1 435 380 | 396 061 |
| 2024 | 5 661 | 5 373totalyta | 966 | 129 | −445 072 | 496 458 |
| 2025 | 5 548 | 5 266totalyta | 1 013 | 192 | −59 365 | 392 620 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −59 365 kr — varav avskrivningar 434 340 kr och räntekostnader 392 620 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 5%.”
- ”Enligt styrelsens beslut justeras årsavgifterna 2026-01-01 med 2%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av takterrass
- 2026: Isoleringsfönster till trapphuset
- 2026: Eventuellt nytt dagvattensystem
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Fågelskrämmor på taken
- 2025: Utbyggnad av cykelförrådet
- 2024: Fönsterrenovering
- 2023: Relining
- 2021: Byte av värmeväxlare
- 2013: Underhåll av fönster
- 2010: El-stambyte
- 2010: Rörstambyte (relining)
… och 7 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769610-9797
- Boarea bostadsrätt
- 2 255 kvm
- Total yta
- 2 376 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 5 % och styrelsen sade upp TV-avtalet med Telenor. Efter räkenskapsårets slut beslutades att avgifterna justeras 2026-01-01 med 2 % samt att fastighetsförsäkringen flyttas från Trygg-Hansa till Gallagher BRF-Trygg (med kollektivt bostadsrättstillägg).
Fler föreningar i Malmö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kilian 5
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kilian 5?
Årsavgiften var 1 013 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kilian 5?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 54 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 46 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kilian 5 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 828 kr/kvm till 5 548 kr/kvm (−5 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kilian 5?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Kilian 5
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Kilian 5
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Kilian 5
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Kilian 5
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se