Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
8 415kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 3,04 % · villkorsändras 2029-12-01 | 7 400 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,72 % · villkorsändras 2028-12-01 | 2 627 140 kr |
| Handelsbankenränta 0,79 % · villkorsändras 2026-04-30 | 8 000 000 kr |
| Handelsbankenränta 1,04 % · villkorsändras 2026-12-30 | 3 000 000 kr |
| Handelsbankenränta 4,15 % · villkorsändras 2027-12-01 | 5 228 061 kr |
| Summa | 26 255 201 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 73 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 415 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: årsavgiften steg från 794 kr/kvm till 908 kr/kvm (+14 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | – | 9 601ytbas okänd | 794 | – | −2 723 | 336 908 |
| 2023 | 9 145 | 8 454totalyta | 790 | 206 | 181 617 | 495 433 |
| 2025 | 8 909 | 8 415totalyta | 908 | 236 | −190 695 | 600 969 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −190 695 kr — varav avskrivningar 926 882 kr och räntekostnader 600 969 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten är i sin helhet hänförlig till poster som påverkar resultatet men inte kassaflödet: föreningen övergick till K3 i detta bokslut, vilket kraftigt ökat avskrivningarna. Styrelsen avser inte höja avgifterna för att täcka ökningen på en gång utan låta det ske över tid — de ökade avskrivningarna påverkar resultatet negativt även kommande år, om än i minskande omfattning.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 10%.”
- ”Avgifterna har höjts med 10 procent från och med 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023 (plan sträcker sig till 2053).
Planerat underhåll
- 2026: Undersökning av värmeledningar
- 2027: Renovering av fönster och balkongdörrar (2026-2027)
Utfört underhåll
- 2022: OVK & Energideklaration
- 2021: Renovering av fasad och tak, samt byte av balkongräcken och fronter (2020-2021)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769611-0225
- Boarea bostadsrätt
- 2 947 kvm
- Total yta
- 3 119 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (ekonomisk förvaltning); fastighetsförvaltning Lars Hansson AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Avgifterna höjdes med 10 % från 1 januari 2026 till följd av aviserade prishöjningar på värme/vatten och ökade räntekostnader när två större lån löper ut under 2026. Föreningen står inför en fönsterrenovering upphandlad under 2025 som påbörjas i slutet av mars 2026 och pågår till oktober 2027.
Fler föreningar i Malmö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kilian 7
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kilian 7?
Årsavgiften var 908 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kilian 7?
Föreningen hade lån på 26 miljoner kronor på balansdagen. 30 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 11 % villkorsändras 2026, 20 % villkorsändras 2027, 10 % villkorsändras 2028, 28 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kilian 7 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: årsavgiften steg från 794 kr/kvm till 908 kr/kvm (+14 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kilian 7?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Kilian 7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Kilian 7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Kilian 7
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se