Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 057kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordea Hypotek ABränta 2,52 % · villkorsändras 2027-10-20 | 4 089 782 kr |
| Nordea Hypotek ABränta 2,67 % · villkorsändras 2027-11-17 | 4 323 778 kr |
| Nordea Hypotek ABränta 2,5 % · villkorsändras 2027-06-16 | 2 413 250 kr |
| Nordea Hypotek ABränta 2,7 % · villkorsändras 2027-04-21 | 1 492 500 kr |
| Summa | 12 319 310 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 16 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 733 kr/kvm till 5 057 kr/kvm (+35 %) och årsavgiften steg från 652 kr/kvm till 771 kr/kvm (+18 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3 733 | 3 733 | 652 | – | 120 696 | 99 621 |
| 2023 | 3 616 | 3 616 | 717 | 172 | 146 137 | 347 052 |
| 2024 | 4 500 | 4 500 | 749 | 188 | −2 799 129 | 375 021 |
| 2025 | 5 057 | 5 057 | 771 | 166 | −155 811 | 382 307 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −155 811 kr — varav avskrivningar 494 338 kr och räntekostnader 382 307 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten (-155 811 kr) uppstod av att föreningen dränerade baksidan och gjorde om utemiljön; åtgärden fanns i underhållsplanen men var inte budgeterad för året, dock accepterades ett förmånligt erbjudande från mark & miljö. Föreningen har samtidigt startat ett arbete med en ny 50-årig underhållsplan för att bättre styra framtida avsättningar och eventuella avgiftshöjningar.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 3%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2020.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Dränering på baksidan och uppfräschning av trädgård
- 2024: Dränering vid framsida och kortsida Kilian Zollsgatan samt nytt torkskåp i lilla tvättstugan
- 2022: Byte av lås till lägenhetsdörrar
- 2020: Ny tvättmaskin och nytt torkskåp
- 2018: Ny torktumlare och tvättmaskin
- 2015: Installation av handdukstorkar i badrum, ny tappvattenservis, spolning/reparation av dagvattenrör samt relining av avloppsstammar
- 2014: Ny värmeanläggning, nya tappvattenstammar och installation av individuella vattenmätare (2014–2015)
- 2013: Byggnation av kretsloppsrum samt indragning av fiber från Telia
… och 4 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769608-0162
- Boarea bostadsrätt
- 2 436 kvm
- Total yta
- 2 436 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum) — anges ej uttryckligen i löptext, men framgår av rapportens formgivning/logotyp på framsidan
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen har omförhandlat sina fastighetslån och fått lägre ränta, och årsavgifterna höjdes med 3 % från 2025-01-01. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Fler föreningar i Malmö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kilian 9
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kilian 9?
Årsavgiften var 771 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kilian 9?
Föreningen hade lån på 12 miljoner kronor på balansdagen. 100 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kilian 9 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 733 kr/kvm till 5 057 kr/kvm (+35 %) och årsavgiften steg från 652 kr/kvm till 771 kr/kvm (+18 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kilian 9?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Kilian 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Kilian 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Kilian 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Kilian 9
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se