Brf Kinnekulle
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
4 533kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta 2,65 % · villkorsändras 2026-11-18 | 7 644 900 kr |
| Nordearänta 0,9 % · villkorsändras 2026-04-15 | 6 542 749 kr |
| Nordearänta 2,82 % · villkorsändras 2028-04-19 | 4 855 600 kr |
| Nordearänta 2,22 % · villkorsändras 2026-06-17 | 6 021 481 kr |
| Summa | 25 064 730 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 36 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 4 242 kr/kvm till 4 619 kr/kvm (+9 %) och årsavgiften steg från 698 kr/kvm till 797 kr/kvm (+14 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4 242 | 4 292 | 698 | – | 94 472 | 323 842 |
| 2023 | – | 4 140totalyta | 754 | 239 | −24 841 | 552 358 |
| 2024 | 4 143 | 4 067 | 769 | 202 | 472 492 | 712 289 |
| 2025 | 4 619 | 4 533 | 797 | 278 | 972 437 | 534 804 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 972 437 kr — varav avskrivningar 533 439 kr och räntekostnader 534 804 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 4% vid årsskiftet 250101 vilket var nödvändigt med anledning av förväntat ökade löpande kostnader såsom energi, el, räntor mm.”
- ”Årsavgifterna höjdes med 11% från och med 260101 med anledning av förväntat ökade löpande omkostnader samt de mer skärpta reglerna kring avsättning av medel för framtida underhåll.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: OVK, åtgärder enligt anmärkningar och därefter godkännande
- 2026: Ombyggnation av 2 FA fläktar till tryckstyrning, vind 3E samt 4P (de 2 återstående)
- 2027: Målning fasad, fönster och balkonger (2027-2028) - Etapp 1, söder-/västerläge
- 2029: Energideklaration
- 2029: Målning fasad, fönster och balkonger (2029-2030) - Etapp 2, resterande fasaddelar
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Omläggning av tak ovan uppgång 10 C t.o.m. uppgång 5 I
- 2024: Översyn/spolning av fastighetens avloppssystem i bottenplatta/stammar
- 2023: OVK, Obligatorisk Ventilations Kontroll (utförd i oktober). Installation av ny undercentral (fjärrvärme och varmvatten) - klart i juni.
- 2021: Byte av 13 st takfönster - samtliga takfönster därmed utbytta. Nytt staket utmed Härlandavägen.
- 2021: Renovering trapphus (2021-2022) - klart i maj 2022
- 2019: Renovering/målning av fönster - resterande del av fastigheten, samtliga fönster därmed åtgärdade
- 2018: Renovering/målning av fasad och balkonger - resterande del av fastigheten, hela fasaden därmed renoverad. Delvis renovering av cykelhusen - målning av taken samt diverse rötskador åtgärdade.
- 2015: Renovering/målning av fasad och balkonger - ca halva fastigheten
… och 1 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769601-8295
- Boarea bostadsrätt
- 5 427 kvm
- Total yta
- 5 529 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 4% från 2025-01-01. Nytt bredbandsavtal tecknades med Bahnhof (start 2025-10-10), vilket sänkte avgiften från 110 till 70 kr/mån och nya switchar installerades. Takrenovering av uppgångarna 10 C t.o.m. 5 I genomfördes och färdigställdes under sommaren 2025; för att finansiera detta ökades föreningens totala lån med 3 000 000 kr. Efter räkenskapsårets slut höjdes årsavgifterna med ytterligare 11% från 2026-01-01, och en suppleant avgick ur styrelsen vid årsskiftet i samband med överlåtelse.
Fler föreningar i Göteborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kinnekulle
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kinnekulle?
Årsavgiften var 797 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kinnekulle?
Föreningen hade lån på 25 miljoner kronor på balansdagen. 50 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 31 % villkorsändras 2026, 19 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kinnekulle utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 4 242 kr/kvm till 4 619 kr/kvm (+9 %) och årsavgiften steg från 698 kr/kvm till 797 kr/kvm (+14 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kinnekulle?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Kinnekulle
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Kinnekulle
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Kinnekulle
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Kinnekulle
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se