Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
1 339kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 3,31 % · villkorsändras 2030-03-01 | 2 887 500 kr |
| Handelsbankenränta 3,05 % · villkorsändras 2026-03-03 | 1 018 350 kr |
| Handelsbankenränta 3,46 % · villkorsändras 2028-03-30 | 1 068 000 kr |
| Handelsbankenränta 1,01 % · villkorsändras 2026-03-30 | 585 159 kr |
| Summa | 5 559 009 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 339 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 516 033 kr — varav avskrivningar 228 516 kr och räntekostnader 163 592 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna höjdes med 3% från 2025-01-01.”
- ”Avgifterna höjdes med 2% från 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2020.
Planerat underhåll
- 2026: Målning garage, miljöhus samt förråd på gården.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Entréport, renovering/lackning.
- 2024: Ny tvättmaskin. Nytt innertak samt byte av armaturer i styrelserum. Byte till isolerglas i entréportar. Byte till Axema portsystem.
- 2023: Byte av armaturer i tvättstuga och hobbyrum. Målning av trapphus inkl. snickerier.
- 2022: Byte av stuprör, lagning av fasadtegel. Spolning av avloppsstammar. Linjemarkering p-platser.
- 2021: Installation av tre laddboxar i garaget. Byte av röklucker.
- 2020: Byte av kodlås i entréport B&C. Installation av två laddboxar i garaget. Byte av hissar. Byte till brandsäkra dörrar barnvagnsförråd och tvättstuga. Nytt brandlarm på vinden och 6 nya brandsläckare.
- 2019: Byte av lamparmaturer i samtliga allmänna utrymmen.
- 2017: Byte av fönster och balkongdörrar. Restaurering av utemiljö.
… och 17 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 717600-8451
- Boarea bostadsrätt
- 3 377 kvm
- Total yta
- 4 151 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Avgifterna höjdes med 3 % från 2025-01-01. Lån 328114 (1,04 %, Handelsbanken) löstes 2025-09-30 med ca 400 tkr. Efter räkenskapsårets slut höjdes avgifterna ytterligare med 2 % från 2026-01-01. Föreningens redovisning övergår från K2 till K3 för räkenskapsåret 2026.
Fler föreningar i Uppsala
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf KJ-hus nr 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf KJ-hus nr 1?
Årsavgiften var 757 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf KJ-hus nr 1?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 29 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 19 % villkorsändras 2028, 52 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf KJ-hus nr 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf KJ-hus nr 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se