HSB Brf Kjellstorp
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
6 071kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotekränta 1,25 % · villkorsändras 2027-10-25 | 3 810 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,17 % · villkorsändras 2028-06-01 | 2 400 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,56 % · villkorsändras 2025-10-30 | 7 417 700 kr |
| Stadshypotekränta 3,6 % · villkorsändras 2028-01-30 | 7 934 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,72 % · villkorsändras 2028-06-01 | 7 266 800 kr |
| Stadshypotekränta 2,53 % · villkorsändras 2027-03-30 | 18 700 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,05 % · villkorsändras 2026-06-01 | 18 800 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,58 % · villkorsändras 2029-10-30 | 18 500 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,04 % · villkorsändras 2030-09-30 | 18 900 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,15 % · villkorsändras 2031-03-01 | 19 100 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,67 % · villkorsändras 2026-09-30 | 19 300 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,67 % · villkorsändras 2025-12-13 | 19 500 000 kr |
| Summa | 161 628 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 071 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,1 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 015 373 kr — varav avskrivningar 5 204 760 kr och räntekostnader 5 275 635 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 2 % den 1 januari 2025.”
- ”Styrelsen har beslutat om en avgiftshöjning på 2% per 1 januari 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Renovering av garage
- Byte av takpapp
- Byte av uppvärmningssystem, ex. radiatorer, ventiler, termostater m.m.
- Byte av fönster
Utfört underhåll
- 2025: Stadgeenlig fastighetsbesiktning utförd (Patrick Rosberg, HSB Skåne) 2025-01-27
- 2025: Underhållsplanen uppdaterad
- 2025: Stambyte med badrumsrenovering och byte av säkringsskåp i lägenheter avslutades
- 2025: Relining av avloppsrör i källare, hus 23 och 51
- 2025: Uppdaterat passagesystem
- 2025: Bytt belysning i trappuppgångar, källare och miljöhus
- 2025: Besiktning och åtgärder på tak
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 743000-3181
- Boarea bostadsrätt
- 23 818 kvm
- Total yta
- 26 625 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Stambyte med badrumsrenovering avslutades under 2025 tillsammans med relining av avloppsrör, uppdaterat passagesystem, ny belysning och takåtgärder. Ajla Feratovic avgick som ordförande och Jens Hallbäck tillträdde i september 2025 (efter räkenskapsårets slut); Daniel Olsen avgick ur styrelsen i juli 2025. Föreningen har infört digitala parkeringstillstånd.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Kjellstorp
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Kjellstorp?
Årsavgiften var 1 107 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Kjellstorp?
Föreningen hade lån på 162 miljoner kronor på balansdagen. 40 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 14 % villkorsändras 2027, 11 % villkorsändras 2028, 11 % villkorsändras 2029, 12 % villkorsändras 2030, 12 % villkorsändras 2031. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Kjellstorp?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2024/2025, HSB Brf Kjellstorp i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se