Brf Klara Strand
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
4 031kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordearänta — · rörligtEnligt tabellen 2,775 % med villkorsändringsdag 2025-08-15 per balansdagen. Efter räkenskapsårets utgång förföll lånet och ersattes tillsammans med Nordealånet om 625 000 kr av ett nytt lån om 9 000 000 kr hos Nordea med rörlig ränta kopplad mot indexräntan Stibor 3M + 0,40 %; ny fast villkorsändringsdag saknas. | 8 375 000 kr | — | rörligt |
| Nordearänta — · rörligtEnligt tabellen 2,450 % med villkorsändringsdag 2025-08-15 per balansdagen. Efter räkenskapsårets utgång förföll lånet och ersattes tillsammans med Nordealånet om 8 375 000 kr av ett nytt lån om 9 000 000 kr hos Nordea med rörlig ränta kopplad mot indexräntan Stibor 3M + 0,40 %; ny fast villkorsändringsdag saknas. | 625 000 kr | — | rörligt |
| Nordearänta 2,7 % · villkorsändras 2026-01-22 | 24 000 000 kr | 2,7 % | 2026-01-22 |
| Nordearänta 3,12 % · villkorsändras 2028-03-17 | 12 000 000 kr | 3,12 % | 2028-03-17 |
| Summa | 45 000 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 28 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 4 031 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2010/2011–2024/2025
Från räkenskapsåret 2010/2011 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 587 kr/kvm till 4 133 kr/kvm (−46 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2010/2011 | 7 587 | 7 396 | — | — | 64 761 | 2 960 415 |
| 2011/2012 | 7 398 | 7 252 | — | — | 730 221 | 3 274 953 |
| 2012/2013 | 7 486 | 7 101ytbas okänd | — | — | −5 504 844 | 2 812 753 |
| 2013/2014 | 7 392 | 7 297bostadsrättsyta | — | — | 1 085 970 | 2 543 199 |
| 2014/2015 | 7 194 | 7 213bostadsrättsyta | — | — | −989 436 | 1 568 619 |
| 2015/2016 | 5 929 | 5 929bostadsrättsyta | — | — | −2 512 216 | 1 352 785 |
| 2016/2017 | 5 929 | 5 929bostadsrättsyta | — | — | 2 285 104 | 760 603 |
| 2017/2018 | 5 929 | 5 929bostadsrättsyta | 892 | — | 1 348 209 | 922 183 |
| 2018/2019 | 5 335 | 5 334bostadsrättsyta | 893 | — | 1 886 429 | 702 022 |
| 2019/2020 | 4 810 | 4 810 | — | — | 1 841 102 | 571 580 |
| 2020/2021 | 4 671 | 4 671 | — | — | −1 008 271 | 414 154 |
| 2021/2022 | 4 629 | 4 629 | 891 | — | 889 531 | 413 130 |
| 2022/2023 | 4 444 | 4 444 | 892 | 207 | −439 137 | 675 630 |
| 2023/2024 | 4 535 | 3 041 | 931 | 170 | −1 053 944 | 906 152 |
| 2024/2025 | 4 133 | 4 031 | 977 | 168 | −1 303 449 | 992 241 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2010/2011–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 303 449 kr — varav avskrivningar 1 469 133 kr och räntekostnader 992 241 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror främst på stora underhållskostnader i samband med totalt byte av system för att styra och övervaka tekniska funktioner såsom ventilation, värme, belysning, och säkerhetssystem, för att optimera komfort, energieffektivitet och driftskostnader. Det gör det möjligt att samla in data från sensorer och styra systemen centralt, vilket ger förvaltare kontroll och förbättrar fastighetens drift. Vidare har samtliga lås bytts och nycklar ersatts med kortläsare till samtliga allmänna utrymmen. Föreningen har installerat nya elmätare till varje lägenhet och infört gemensamt elavtal med individuell mätning och debitering av el, så kallad IMD.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”För att kompensera för ökade driftkostnader har styrelsen beslutat att justera föreningens årsavgifter för bostäder med 2 % från och med 1 juli 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-05.
Planerat underhåll
- Underhållsplanen (reviderad maj 2025, sträcker sig till år 2075) visar ett underhållsbehov om 62 124 010 kr för de kommande 50 åren
- Varav 2 796 937 kr avser planerat underhåll de närmaste tio åren
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Gemensamma utrymmen: 195 757 kr
- 2025: Informationstavlor: 7 719 kr
- 2025: Ventilationssystem: 14 476 kr
- 2025: Fasader och tak: 32 300 kr
- 2025: Låsinstallationer: 7 860 kr
- 2025: Fastighetsautomation (styrsystem): 1 285 809 kr
- 2025: Vatten och avfall: 127 500 kr
- 2025: Fönster och dörrar: 20 895 kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716421-2081
- Boarea bostadsrätt
- 10 888 kvm
- Total yta
- 11 164 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Storholmen Förvaltning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året tecknade föreningen ett gemensamt elavtal för samtliga bostadsrättshavare och införde individuell mätning och debitering av el (IMD), vilket beräknas spara medlemmarna cirka 300 000 kr/år. Efter räkenskapsårets utgång har två lån om totalt 9 mkr hos Nordea förfallit och ersatts av ett nytt lån om 9 000 000 kr med rörlig ränta kopplad mot Stibor 3M + 0,40 %.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Klara Strand
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Klara Strand?
Årsavgiften var 977 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Klara Strand?
Föreningen hade lån på 45 miljoner kronor på balansdagen. 73 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 27 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Klara Strand utvecklats?
Från räkenskapsåret 2010/2011 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 587 kr/kvm till 4 133 kr/kvm (−46 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 15 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Klara Strand?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 15 årsredovisningar 2010/2011–2024/2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Bostadsrättsföreningen Klara Strand
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Bostadsrättsföreningen Klara Strand
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Bostadsrättsföreningen Klara Strand
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021/2022, Bostadsrättsföreningen Klara Strand
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020/2021, Bostadsrättsföreningen Klara Strand
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019/2020, Bostadsrättsföreningen Klara Strand
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018/2019, Bostadsrättsföreningen Klara Strand
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017/2018, Bostadsrättsföreningen Klara Strand
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016/2017, Bostadsrättsföreningen Klara Strand
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015/2016, Bostadsrättsföreningen Klara Strand
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2014/2015, Bostadsrättsföreningen Klara Strand
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2013/2014, Bostadsrättsföreningen Klara Strand
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2012/2013, Bostadsrättsföreningen Klara Strand
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2011/2012, Bostadsrättsföreningen Klara Strand
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2010/2011, Bostadsrättsföreningen Klara Strand
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se