Brf Klingsta Slottspark
Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
4 894kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och låga energikostnader — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| StadshypotekOmklassificerad till kortfristig skuld på balansdagen eftersom slutbetalnings-/villkorsändringsdagen infaller inom 12 månader ("Varav kortfristig del som förfaller till betalning/omförhandling nästkommande år är 3 219 252 kr"). Förvaltningsberättelsen benämner samtliga tre lån 'lån i Handelsbanken' medan lånenoten (Not 9) anger långivaren Stadshypotek (Handelsbankens bolåneinstitut). | 3 219 252 kr | 4,57 % | 2026-09-01 |
| Stadshypotek | 3 000 000 kr | 2,9 % | 2028-12-01 |
| StadshypotekFörvaltningsberättelsen noterar att lånet löpte med rörlig ränta fram till 2025-07-30 innan det bands om till 2,71 % med villkorsändringsdag 2027-07-30. | 3 572 796 kr | 2,71 % | 2027-07-30 |
| Summa | 9 792 048 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 23 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3,3 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −530 516 kr — varav avskrivningar 621 194 kr och räntekostnader 349 887 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisade ett negativt resultat (-530 516 kr), främst pga avskrivningar på anläggningstillgångar samt ökade räntekostnader. Styrelsen har avsagt sig sitt arvode under året och har som långsiktigt mål ett balanserat resultat exklusive avskrivningar, med buffert för underhållsplanens investeringar. Tidigare stegvisa avgiftshöjningar (2022: 2 %, 2023: 8 %, 2024: 10 %) har balanserat ökade ränte- och uppvärmningskostnader, och kassaflödet har varit positivt (kassan ökade ca 15 % under 2025). Styrelsen avser vid behov justera framtida månadsavgifter för underhåll och amortering.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Målning av takfot på båda husen, beställd till maj 2026
- 2026: Rengöring av hängrännor och tegelpannor i samband med takfotsmålningen
- Reparation av skador på balkongräcken och smidesräcken samt putsskador på fasad/sockel på stora huset
- Byte av lysrörsarmaturer i källaren mot LED-belysning (offert inhämtad från Miljöbelysning AB)
- Övergång till komponentavskrivning enligt K3-reglerna förbereds av styrelsen
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte av hissentreprenör till Elevate Stockholm AB, lås till maskinrum installerade, service i maj och september, besiktning av hissar (Kiwa, september), byte av batterier till nödmanövrering i KG 20 och 21
- 2025: Målning av entrétak, stolpar samt takfot på sop- och cykelrum (maj, Andrés Måleri)
- 2025: Beskärning av äppelträd, lilla kastanjen (KG 20) och klotlönnar framför stora huset samt inspektion av stora kastanjen (september, arborist)
- 2025: Häckklippning (augusti, "Trädgård i fokus")
- 2025: Omflyttning av laddboxar så att alla med elbil fick fungerande laddbox (december)
- 2025: Byte av redovisningsbyrå från Easy Office till Princip Redovisning AB (numera PHM Redovisning AB) vid halvårsskiftet
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769605-1767
- Boarea bostadsrätt
- 2 001,5 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- PHM Redovisning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Ekonomiadministrationen bytte redovisningsbyrå från Easy Office till Princip Redovisning AB (numera PHM Redovisning AB) vid halvårsskiftet 2025 pga missnöje med redovisningen, och hissentreprenör byttes till Elevate Stockholm AB från april (KONE dessförinnan). Föreningen genomförde besiktningar, målning och trädbeskärning under året samt planerar takfotsmålning och LED-belysning i källaren 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Klingsta Slottspark
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Klingsta Slottspark?
Årsavgiften var 707 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Klingsta Slottspark?
Föreningen hade lån på 10 miljoner kronor på balansdagen. 33 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 36 % villkorsändras 2027, 31 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Klingsta Slottspark?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Klingsta Slottspark
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se