Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
3 986kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 972 399 kr | 1,24 % | 2026-10-30 |
| Stadshypotek | 3 016 923 kr | 2,43 % | 2027-03-30 |
| Stadshypotek | 972 500 kr | 3,65 % | 2028-03-30 |
| Stadshypotek | 1 348 332 kr | 2,771 % | 2025-12-03 |
| Stadshypotek | 1 767 500 kr | 3,84 % | 2026-04-30 |
| Stadshypotek | 1 199 000 kr | 0,99 % | 2025-12-01 |
| Summa | 9 276 654 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 15 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,6 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 105 041 kr — varav avskrivningar 571 364 kr och räntekostnader 250 902 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes med 4 % från 1 oktober 2024.”
- ”Styrelsen har beslutat att höja årsavgiften med 3 % från 1 oktober 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024-11-20.
Planerat underhåll
- Tvättutrustning byts ut inom de närmaste fem åren
- Fönster, tak, fogar samt delar av balkongerna byts eller renoveras inom fem till tio år
- Värmesystem inklusive värmeledningar byts ut i slutet av tioårsperioden enligt underhållsplanen
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Stamspolning utförd (mars 2025)
- 2025: Ny OVK genomförd (augusti 2025)
- 2025: Värmefläkt i torkrummet byttes (augusti 2025)
- 2025: Extra belysning på fasaden monterad för ökad trygghet
- 2025: Sjuk björk fälld och ersatt med blodlönn, trädgård kompletterad med buskar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 743000-1201
- Boarea bostadsrätt
- 2 327,5 kvm
- Total yta
- 2 369,5 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Besiktning av fastigheten 2024-11-13 visade gott skick och att underhållsplanen följs. En extra oberoende besiktning av balkonger, tak och fönster genomfördes i slutet av april 2025 och resultatet utvärderas. Ny OVK avslöjade brister i ventilationen som ska åtgärdas 2025/2026, och hissavtalet med KONE har sagts upp till förmån för ett nytt avtal med TKE från oktober 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Klostret
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Klostret?
Årsavgiften var 1 098 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Klostret?
Föreningen hade lån på 9 miljoner kronor på balansdagen. 47 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 10 % villkorsändras 2026, 33 % villkorsändras 2027, 10 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Klostret?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: Augusti 2026
- Årsredovisning 2024/2025, HSB Brf Klostret i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se