Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 730kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta 1,08 % · villkorsändras 2026-09-16Villkorsändring 2026 (nästkommande räkenskapsår) — omklassificerat till kortfristig skuld enligt RevU-18; ingen indikation på att lånet inte omsätts. | 2 794 500 kr |
| Nordearänta 2,55 % · villkorsändras 2026-09-18Villkorsändring 2026 (nästkommande räkenskapsår) — omklassificerat till kortfristig skuld enligt RevU-18; ingen indikation på att lånet inte omsätts. | 2 206 890 kr |
| Nordearänta 2,74 % · villkorsändras 2027-09-15 | 900 000 kr |
| Summa | 5 901 390 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 31 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 730 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 249 kr/kvm till 3 067 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 655 kr/kvm till 754 kr/kvm (+15 %) och sparandet steg från 250 kr/kvm till 362 kr/kvm (+45 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 249 | 2 891totalyta | 655 | 250 | −1 602 886 | 98 871 |
| 2024 | 3 139 | 2 793totalyta | 754 | 375 | 505 072 | 125 592 |
| 2025 | 3 067 | 2 730totalyta | 754 | 362 | 470 410 | 139 811 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 470 410 kr — varav avskrivningar 312 533 kr och räntekostnader 139 811 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Vid höstens budgetmöte 2025 beslutade styrelsen om oförändrade avgifter för 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2015 (underhållsplanen sträcker sig till 2030).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Installation av ny fjärrvärmeanläggning (317 tkr)
- 2023: Renovering av yttertak, fönsterkarmar & bleck
- 2023: LED-armaturer i allmänna utrymmen
- 2022: OVK-besiktning
- 2021: Avlopp tvättstuga och stamspolning
- 2021: Nya tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare
- 2020: Stamspolning i vissa stammar
- 2019: Renovering tvättstuga
… och 19 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769606-2384
- Boarea bostadsrätt
- 1 924 kvm
- Total yta
- 2 162 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Riksbyggen
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 färdigställdes en ny fjärrvärmeanläggning (investering ca 317 tkr) och en trasig trevägsventil som orsakat oregelbunden varmvattentemperatur åtgärdades. Föreningen höll en extra stämma 28 augusti med stadgeändringar (bl.a. rökförbud på balkonger, ny revisorsregel) som registrerades hos Bolagsverket 2 oktober 2025. Styrelsen uppmärksammade en HFD-dom (mål 7071-24) om beräkning av avdragsgill moms vid blandad verksamhet och utreder rättelse av tidigare momsredovisning. Bokföringsnämnden har beslutat att bostadsrättsföreningar ska övergå till K3 från det räkenskapsår som inleds efter 2025-12-31; föreningen förbereder omläggningen. Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets utgång.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Kniven
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Kniven?
Årsavgiften var 754 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Kniven?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 85 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 15 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Kniven utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 249 kr/kvm till 3 067 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 655 kr/kvm till 754 kr/kvm (+15 %) och sparandet steg från 250 kr/kvm till 362 kr/kvm (+45 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Kniven?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Kniven
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Kniven
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Kniven
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se