Brf Knoppen 20
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 925kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,31 % · villkorsändras 2027-06-30 | 3 382 779 kr |
| Stadshypotekränta 4,34 % · villkorsändras 2028-06-01 | 4 592 760 kr |
| Stadshypotekränta 2,76 % · villkorsändras 2027-10-30 | 3 573 635 kr |
| Stadshypotekränta 2,76 % · villkorsändras 2027-10-30 | 925 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,66 % · villkorsändras 2027-04-30 | 3 030 000 kr |
| Summa | 15 504 174 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 3 925 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 480 kr/kvm till 4 058 kr/kvm (−9 %) och årsavgiften steg från 692 kr/kvm till 947 kr/kvm (+37 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4 480 | 4 480bostadsrättsyta | 692 | – | 612 052 | 209 556 |
| 2024 | 4 097 | 3 963 | 867 | 203 | −1 255 467 | 555 485 |
| 2025 | 4 058 | 3 925 | 947 | 325 | 975 863 | 498 864 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 975 863 kr — varav avskrivningar 309 408 kr och räntekostnader 498 864 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Beslutad avgiftshöjning fr o m 1/1 2026 är 2 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2026.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av fönster (2026–2027)
- 2027: Renovering av fasader (2027–2030)
Utfört underhåll
- 2025: Renovering av hissar (2024–2025)
- 2023: Byte av stammar i källare
- 2019: Renovering av trapphus
- 2018: Renovering av takterrasser
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702001-1347
- Boarea bostadsrätt
- 3 821 kvm
- Total yta
- 3 950 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo (ekonomisk förvaltning); BK Fastighetsservice AB (fastighetsskötsel/teknisk förvaltning)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen har för första gången upprättat årsredovisningen enligt K3, vilket gör att planerat underhåll numera kostnadsförs direkt i stället för att fördelas via avskrivningar — detta gör årets resultat (975 863 kr) väsentligt högre än tidigare år och svårjämfört med historiken. Under året byttes teknisk förvaltning från Storholmen till BK Fastighetsservice, och styrelsen har beslutat om en avgiftshöjning på 2 % från 2026-01-01.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Knoppen 20
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Knoppen 20?
Årsavgiften var 947 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Knoppen 20?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 70 % villkorsändras 2027, 30 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Knoppen 20 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 480 kr/kvm till 4 058 kr/kvm (−9 %) och årsavgiften steg från 692 kr/kvm till 947 kr/kvm (+37 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Knoppen 20?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Knoppen 20
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Knoppen 20
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Knoppen 20
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se