Brf Kolbäckshus nr1
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 414kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbanken Stadshypotekränta 2,85 % · villkorsändras 2027-07-30 | 3 060 696 kr |
| Handelsbanken Stadshypotekränta 3,23 % · villkorsändras 2027-03-30 | 554 715 kr |
| Handelsbanken Stadshypotekränta 2,78 % · villkorsändras 2026-09-30Lånet förfaller i sin helhet till betalning nästkommande räkenskapsår och är omklassificerat som kortfristigt. | 4 434 789 kr |
| Summa | 8 050 200 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 636 kr/kvm till 715 kr/kvm (+12 %) och sparandet steg från 243 kr/kvm till 362 kr/kvm (+49 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | – | 5 585ytbas okänd | 636 | 243 | 182 344 | 325 486 |
| 2024 | 5 489 | 5 489 | 681 | 255 | −496 430 | 355 473 |
| 2025 | 5 414 | 5 414 | 715 | 362 | 273 342 | 269 417 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 273 342 kr — varav avskrivningar 84 965 kr och räntekostnader 269 417 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 5 % fr.o.m. 2025-01-01.”
- ”Styrelsen beslutade om oförändrade årsavgifter inför räkenskapsår 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2032: Aktuell underhållsplan löper t.o.m. år 2032 (specifika åtgärder anges ej)
Utfört underhåll
- 2025: Byte av 2 st värmepumpar (periodiskt underhåll 179 500 kr)
- 2024: Takbehandling 521 250 kr
- 2024: Byte vattenmätarkonsol/ventiler 68 250 kr
- 2024: Installation 2 st nya värmepumpar 172 000 kr
- 2024: Målning och byte virke verandor 29 513 kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716454-6074
- Boarea bostadsrätt
- 1 487 kvm
- Total yta
- 1 487 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mälardalens Bostadsrättsförvaltning AB (MBF)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 5 % fr.o.m. 2025-01-01 och inga större underhållsåtgärder gjordes förutom byte av 2 värmepumpar. Elanslutningen till sommarvattnet sågs över och det analoga kabel-tv-nätet avslutades.
Fler föreningar i Hallstahammar
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kolbäckshus nr1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kolbäckshus nr1?
Årsavgiften var 715 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kolbäckshus nr1?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 55 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 45 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kolbäckshus nr1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 636 kr/kvm till 715 kr/kvm (+12 %) och sparandet steg från 243 kr/kvm till 362 kr/kvm (+49 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kolbäckshus nr1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Kolbäckshus nr1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Kolbäckshus nr1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Kolbäckshus nr1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se