Brf Kommerserådet nr 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 686kr/kvm
Låga energikostnader och lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordea Hypotek ABränta 2,3 % · villkorsändras 2026-11-19 | 10 000 000 kr |
| Nordea Hypotek ABränta 2,28 % · villkorsändras 2026-11-30 | 10 000 000 kr |
| Nordea Hypotek ABränta 2,24 % · villkorsändras 2026-04-02 | 5 000 000 kr |
| Nordea Hypotek ABränta 2,31 % · villkorsändras 2026-12-30 | 9 600 000 kr |
| Nordea Hypotek ABränta 2,31 % · villkorsändras 2026-12-30 | 3 000 000 kr |
| Summa | 37 600 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 40 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 686 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 494 kr/kvm, årsavgiften steg från 621 kr/kvm till 704 kr/kvm (+13 %) och sparandet steg från 87 kr/kvm till 133 kr/kvm (+53 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 494 | 3 686totalyta | 621 | 87 | −2 395 442 | 720 064 |
| 2024 | 6 494 | 3 686totalyta | 671 | 104 | −1 620 399 | 1 255 652 |
| 2025 | 6 494 | 3 686totalyta | 704 | 133 | −3 149 772 | 819 141 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −3 149 772 kr — varav avskrivningar 3 637 404 kr och räntekostnader 819 141 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar och underhåll överstiger det negativa resultatet. Avskrivningarna består till större delen från uppskrivningen av fastighetens värde. Redovisning enligt ny modell för avskrivning, K3, har införts från 2025. Föreningen har idag ett positivt kassaflöde och kan för närvarande finansiera underhållet utan att ta nya lån.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2021.
Planerat underhåll
- 2026: Tätskikt mot underliggande våning Drottninggatan 14-20
- 2026: Isolering fasad Drottninggatan 14-20
- 2026: OVK lokaldelen Nordic Wellness och frisör
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Åtgärder fasad Drottninggatan 14-20; tätskikt mot underliggande våning Drottninggatan 14-20; inköp träribbor till tak loftgångar Drottninggatan 14-20; OVK lokaldelen BUP
- 2024: Uppgradering värmeanläggning; fasadrenovering Södra Hamngatan; utbyte fyra takfläktar; byte dörröppnare grindar; målning balkongplattor
- 2023: Byte till säkerhetsdörrar för återstående lägenheter; ny beläggning golv loftgångar
- 2022: Byte hissar; renovering tvättstuga; omläggning marksten arkaden
- 2021: Byte VVC-pump; spolning avloppsstammar
- 2019: Byte passersystem; elslingor stuprör; målning trapphus och källare - spiraltrappor och källargång
- 2018: Byte till säkerhetsdörrar för lägenheterna utefter loftgångarna
- 2017: Gästlägenhet (2017–2018)
… och 1 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 757202-8004
- Boarea bostadsrätt
- 5 790 kvm
- Total yta
- 10 202 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Den stora vattenskada som upptäcktes hösten 2024 krävde omfattande åtgärder i loftgång, fasad och lokaler under 2025 (anmäld till försäkringsbolaget). Under året löpte 37 600 tkr i lån ut och omförhandlades, och årsavgifterna höjdes med 5 % från 2025-01-01. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Fler föreningar i Göteborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kommerserådet nr 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kommerserådet nr 1?
Årsavgiften var 704 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kommerserådet nr 1?
Föreningen hade lån på 38 miljoner kronor på balansdagen. 13 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 87 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kommerserådet nr 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 494 kr/kvm, årsavgiften steg från 621 kr/kvm till 704 kr/kvm (+13 %) och sparandet steg från 87 kr/kvm till 133 kr/kvm (+53 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kommerserådet nr 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Kommerserådet nr 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Kommerserådet nr 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Kommerserådet nr 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se