Brf Kompassen
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2023
136kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SwedbankNot 21, väsentliga händelser efter räkenskapsåret: lånet på 1 500 000 kr kommer att lösas 2024-01-28, varefter föreningen är skuldfri. | 1 500 000 kr | 4,97 % | 2024-01-28 |
| Summa | 1 500 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 136 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 0,3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 299 679 kr — varav avskrivningar 1 003 776 kr och räntekostnader 111 174 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2023-01-01 med 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Planerat underhåll
- 2025: Ev. akut stambyte, avser enbart den akuta stammen eller stamgruppen
- 2025: Injustering av varmvattencirkulationskrets
- 2025: Fortsatt underhåll av trädgården
- 2025: Övrigt löpande underhåll
- 2024: Relining av samtliga invändiga stuprör (8 stycken)
- 2024: Underhåll av kant plåt i taket, tunnlarna
- 2024: Ev. akut stambyte, avser enbart den akuta stammen eller stamgruppen
- 2024: Åtgärder för att undvika vattenläckage i garaget
- 2024: Fortsatt underhåll av trädgården
- 2024: Övrigt löpande underhåll
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Målat lyktstolpar vid entrétrapporna svarta
- 2023: Relinat om ett avlopp, badrums stam
- 2023: Målat om entrétrappor
- 2023: Ny grind mot norra gaveln
- 2023: Ombyggnad el central inför laddning av elbilar
- 2023: Byte av fjädrar och elektronik till garageportar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 737600-2940
- Boarea bostadsrätt
- 8 734 kvm
- Total yta
- 11 015 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Ett lån på 1 825 000 kr löstes i november 2023 och årsavgifterna höjdes med 5 % från 2023-01-01; 117 laddstolpar för elbilar installerades på samtliga parkeringsplatser. Efter räkenskapsårets slut löses föreningens sista lån (1 500 000 kr) 2024-01-28, varefter föreningen är skuldfri, och kameror har installerats utomhus för ökad säkerhet.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kompassen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kompassen?
Årsavgiften var 561 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kompassen?
Föreningen hade lån på 2 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Kompassen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Kompassen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se