Brf Kompassen
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2023
136kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 4,97 % · villkorsändras 2024-01-28Not 21, väsentliga händelser efter räkenskapsåret: lånet på 1 500 000 kr kommer att lösas 2024-01-28, varefter föreningen är skuldfri. | 1 500 000 kr |
| Summa | 1 500 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 136 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 0,3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2023
Från räkenskapsåret 2022 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 464 kr/kvm till 172 kr/kvm (−63 %) och årsavgiften steg från 535 kr/kvm till 561 kr/kvm (+5 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 464 | 464bostadsrättsyta | 535 | – | −24 330 | 73 606 |
| 2023 | 172 | 136totalyta | 561 | 226 | 1 299 679 | 111 174 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 299 679 kr — varav avskrivningar 1 003 776 kr och räntekostnader 111 174 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2023-01-01 med 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Planerat underhåll
- 2024: Relining av samtliga invändiga stuprör (8 stycken)
- 2024: Underhåll av kant plåt i taket, tunnlarna
- 2024: Ev. akut stambyte, avser enbart den akuta stammen eller stamgruppen
- 2024: Åtgärder för att undvika vattenläckage i garaget
- 2024: Fortsatt underhåll av trädgården
- 2024: Övrigt löpande underhåll
- 2025: Ev. akut stambyte, avser enbart den akuta stammen eller stamgruppen
- 2025: Injustering av varmvattencirkulationskrets
- 2025: Fortsatt underhåll av trädgården
- 2025: Övrigt löpande underhåll
Utfört underhåll
- 2023: Målat lyktstolpar vid entrétrapporna svarta
- 2023: Relinat om ett avlopp, badrums stam
- 2023: Målat om entrétrappor
- 2023: Ny grind mot norra gaveln
- 2023: Ombyggnad el central inför laddning av elbilar
- 2023: Byte av fjädrar och elektronik till garageportar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 737600-2940
- Boarea bostadsrätt
- 8 734 kvm
- Total yta
- 11 015 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Ett lån på 1 825 000 kr löstes i november 2023 och årsavgifterna höjdes med 5 % från 2023-01-01; 117 laddstolpar för elbilar installerades på samtliga parkeringsplatser. Efter räkenskapsårets slut löses föreningens sista lån (1 500 000 kr) 2024-01-28, varefter föreningen är skuldfri, och kameror har installerats utomhus för ökad säkerhet.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kompassen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kompassen?
Årsavgiften var 561 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kompassen?
Föreningen hade lån på 2 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kompassen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 464 kr/kvm till 172 kr/kvm (−63 %) och årsavgiften steg från 535 kr/kvm till 561 kr/kvm (+5 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kompassen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2022–2023. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Kompassen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Kompassen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se