Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
9 241kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB | 3 250 000 kr | 2,87 % | 2027-12-28 |
| SEB | 3 244 222 kr | 3,05 % | 2029-09-28 |
| SEBOmklassificerad som kortfristig skuld (villkorsändring inom 12 månader). | 609 550 kr | 2,54 % | 2026-03-14 |
| SEBOmklassificerad som kortfristig skuld (villkorsändring inom 12 månader). | 249 251 kr | 2,54 % | 2026-03-14 |
| SEBOmklassificerad som kortfristig skuld (villkorsändring inom 12 månader). | 520 000 kr | 2,6 % | 2026-03-16 |
| Summa | 7 873 023 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 8 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 21,6 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −72 981 kr — varav avskrivningar 92 027 kr och räntekostnader 151 310 kr.
Föreningens egen upplysning om förlusten: ”Föreningens underskott beror bland annat på högre kostnader för underhåll. Styrelsen höjde senast årsavgifterna den 1 januari 2023 med 10 %, och kommer framöver att fortlöpande bedöma föreningens ekonomi och vid behov höja avgifterna ytterligare.”
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Senaste avgiftshöjning som är gjord är från 1 januari 2023 med 10 %.”
- ”Avgiftshöjning planeras med ca 7%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Fönsterrenovering, första etappen: fönstren mot Södra Storgatan (länsstyrelsen väntas bidra med cirka 90 % av kostnaden)
- 2026: Fönsterrenovering, andra etappen: övriga fönster (start 'nästa år')
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Takfönster åtgärdade
- 2025: OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll) genomförd
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769614-0636
- Boarea bostadsrätt
- 686 kvm
- Total yta
- 852 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen har fått en ny underhållsplan upprättad av HSB Skåne. Under året har takfönster åtgärdats och OVK genomförts, och en del av lånen har skrivits om avseende bindningstider och räntesatser (se not 7).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Köpmännens Hus
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Köpmännens Hus?
Årsavgiften var 532 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Köpmännens Hus?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 18 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 41 % villkorsändras 2027, 41 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Köpmännens Hus?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: Augusti 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Köpmännens Hus
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se