Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2023
6 168kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 0,82 % · villkorsändras 2025-05-23 | 3 076 490 kr |
| Stadshypotekränta 4,64 % · villkorsändras 2026-09-30 | 430 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,42 % · villkorsändras 2026-10-30 | 300 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,52 % · villkorsändras 2026-10-30 | 540 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,741 % · villkorsändras 2027-01-30Tabellen anger ursprungligen villkorsändringsdag 2024-01-30 och räntesats 1,08 %, men enligt fotnot i årsredovisningen har lånet fått nytt villkorsändringsdatum 2027-01-30 och räntesats 3,741 % (omförhandlat efter balansdagen). | 730 060 kr |
| Summa | 5 076 550 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 47 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2020–2023
Från räkenskapsåret 2020 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 382 kr/kvm till 6 168 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 966 kr/kvm till 1 034 kr/kvm (+7 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 6 382 | 6 382bostadsrättsyta | 966 | – | 35 945 | 77 544 |
| 2022 | 6 000 | 6 000 | 985 | – | 132 730 | 51 860 |
| 2023 | 6 168 | 6 168 | 1 034 | 371 | 200 603 | 61 896 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2020–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: 200 603 kr — varav avskrivningar 104 960 kr och räntekostnader 61 896 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningens årsavgift ändrades 2023-01-01 då den höjdes med 5,0 %.”
- ”Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om höja årsavgiften med 10,0 % från och med 2024-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Målningsarbete
- Dränering mot gatan
Utfört underhåll
- 2023: Reparationer (38 tkr) av uppkomna skador
- 2023: Pågående takrenovering, solceller och IMD (individuell mätning och debitering av el)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 746000-2277
- Boarea bostadsrätt
- 823 kvm
- Total yta
- 823 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Riksbyggen (Malmö)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret lades taket mot gården om samtidigt som solceller och gemensam el installerades (delvis finansierat av ett nytt lån på 300 000 kr), föreningen momsregistrerades för elavtal, nya stadgar antogs på ordinarie och en extra stämma, ny revisor valdes och två lån omsattes till högre ränta. Styrelsen bedömer att inga händelser under året eller efter räkenskapsårets utgång väsentligt skiljer sig från den normala verksamhetens påverkan på ekonomin.
Fler föreningar i Malmö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kornet
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kornet?
Årsavgiften var 1 034 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kornet?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 69 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 17 % villkorsändras 2026, 14 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kornet utvecklats?
Från räkenskapsåret 2020 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 382 kr/kvm till 6 168 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 966 kr/kvm till 1 034 kr/kvm (+7 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kornet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2020–2023. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Kornet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Kornet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Bostadsrättsföreningen Kornet
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se