Brf Körsbäret 8
Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
11 120kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SHYPränta 2,94 % · villkorsändras 2026-10-29Förfaller i sin helhet inom 12 månader; omklassificerat som kortfristigt | 1 086 278 kr |
| SHYPränta 2,99 % · villkorsändras 2027-10-29 | 1 088 000 kr |
| SHYPränta 2,91 % · villkorsändras 2028-12-01 | 947 500 kr |
| SHYPränta 3,33 % · villkorsändras 2026-10-29Noten (s. 14) anger ny ränta 3,33 % och bunden t.o.m. 2026-10-29 för detta lån, samma datum som första lånet. Förvaltningsberättelsen (s. 3) säger att ett hypotekslån lagts om med fyra års bindningstid, och noten räknar bara 1 086 278 kr (första lånet) som lån som förfaller nästkommande räkenskapsår – datumet på den här raden är därför sannolikt feltryckt. Tabellens värden behålls. | 1 215 713 kr |
| Summa | 4 337 491 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 14 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,4 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,8 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 10 978 kr/kvm, årsavgiften steg från 938 kr/kvm till 1 032 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 195 kr/kvm till 210 kr/kvm (+8 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 11 124 | 11 267bostadsrättsyta | 938 | 195 | −15 533 | 132 548 |
| 2024 | 11 009 | 11 150bostadsrättsyta | 1 032 | 110 | −52 359 | 166 139 |
| 2025 | 10 978 | 11 120bostadsrättsyta | 1 032 | 210 | −101 226 | 129 161 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −101 226 kr — varav avskrivningar 95 046 kr och räntekostnader 129 161 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa ett uthålligt kassaflöde med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Årets negativa resultat beror främst på ökat underhåll utfört under året avseende bastun. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en underhållsplan. Underhållsplanen sträcker sig t.o.m. år 2039. Föreningen har något negativt kassaflöde p.g.a. ökade räntekostnader och större underhåll utfört under året avseende renoveringen av bastun. Föreningens skuldsättning är på en hög nivå, vilket ger en större påverkan på räntekostnaderna när lån omsätts. Utifrån ovanstående har avgifterna justerats inför kommande verksamhetsår (se Väsentliga händelser), och framtida avgiftshöjningar kan heller inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen har beslutat att höja bostadsrätternas avgift med 2,7% from 2026-01-01 på grund av ökade energi- och underhållskostnader.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Fortsatt renoveringsarbete i källare enligt upprättad underhållsplan
Utfört underhåll
- 2025: Renovering av bastu, dusch och toalett i källaren (bastupanel, kakel, klinkergolv)
- 2025: OVK-besiktning
- 2025: Renovering av pannrum med snickeridel (målade väggar och golv)
- 2025: Relax inrett i f d cykelkällaren
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769614-7151
- Boarea bostadsrätt
- 394 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 renoverades bastu, dusch och toalett i källaren samt pannrum, och OVK-besiktning genomfördes; ett av hypotekslånen lades om med fyra års bindningstid. Avgifterna höjs med 2,7 % från 2026-01-01.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Körsbäret 8
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Körsbäret 8?
Årsavgiften var 1 032 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Körsbäret 8?
Föreningen hade lån på 4 miljoner kronor på balansdagen. 53 % villkorsändras 2026, 25 % villkorsändras 2027, 22 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Körsbäret 8 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 10 978 kr/kvm, årsavgiften steg från 938 kr/kvm till 1 032 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 195 kr/kvm till 210 kr/kvm (+8 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Körsbäret 8?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Körsbäret 8
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Körsbäret 8
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Körsbäret 8
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se