Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
8 259kr/kvm
Låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta 2,316 % · villkorsändras 2026-04-17 | 3 600 000 kr |
| Nordearänta 2,274 % · villkorsändras 2026-03-17 | 8 525 000 kr |
| Nordearänta 2,86 % · villkorsändras 2026-03-23 | 9 025 000 kr |
| Nordearänta 2,316 % · villkorsändras 2026-10-15 | 7 425 000 kr |
| Summa | 28 575 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 42 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 259 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 786 kr/kvm, årsavgiften steg från 795 kr/kvm till 965 kr/kvm (+21 %) och sparandet steg från 17 kr/kvm till 148 kr/kvm (+771 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 957 | 8 403totalyta | 795 | 17 | −616 688 | 1 035 814 |
| 2024 | 9 923 | 8 374totalyta | 1 013 | 138 | −243 427 | 1 227 152 |
| 2025 | 9 786 | 8 259totalyta | 965 | 148 | −786 291 | 910 697 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −786 291 kr — varav avskrivningar 1 180 960 kr och räntekostnader 910 697 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets förlust (-786 tkr) beror på ökade driftskostnader och kraftigt högre avskrivningar till följd av bytet till K3-regelverket 2025 (fastigheten delas nu upp i komponenter). Resultat exklusive avskrivningar är dock positivt (+395 tkr) och kassalikviditeten är positiv. Styrelsen anpassar avgifterna och finansieringen efter underhållsplanen och har beslutat om en avgiftshöjning om 3 % från januari 2026.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna sänktes med 10 % från januari 2025.”
- ”Styrelsen har beslutat att höja årsavgifterna med 3% från januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2022-10-10.
Planerat underhåll
- Modernisering av hiss
- Byte av friskluftsfilter (vartannat år)
- OVK
- Stamspolning
- Undercentral
- Ventilationsaggregat låghuset
- Målning entréplan
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769611-7592
- Boarea bostadsrätt
- 2 920 kvm
- Total yta
- 3 460 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna sänktes med 10 % från januari 2025 och 400 000 kr har amorterats på föreningens lån under året. Föreningen gick under året över till K3-regelverket, vilket kraftigt ökat avskrivningarna och gett ett negativt resultat (-786 tkr) trots positivt resultat exklusive avskrivningar (+395 tkr). Efter räkenskapsårets slut har styrelsen beslutat att höja årsavgifterna med 3 % från januari 2026.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Korstörnet
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Korstörnet?
Årsavgiften var 965 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Korstörnet?
Föreningen hade lån på 29 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Korstörnet utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 786 kr/kvm, årsavgiften steg från 795 kr/kvm till 965 kr/kvm (+21 %) och sparandet steg från 17 kr/kvm till 148 kr/kvm (+771 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Korstörnet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Korstörnet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Korstörnet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Korstörnet
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se