Brf Kosmosgränd
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
6 806kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBABränta 2,57 % · villkorsändras 2026-02-12 | 8 774 010 kr | 2,57 % | 2026-02-12 |
| SBABränta 2,57 % · villkorsändras 2026-02-12 | 8 842 782 kr | 2,57 % | 2026-02-12 |
| SBABränta 2,75 % · villkorsändras 2026-02-12 | 10 775 472 kr | 2,75 % | 2026-02-12 |
| SBABränta 2,53 % · villkorsändras 2026-09-02 | 1 074 418 kr | 2,53 % | 2026-09-02 |
| SBABränta 2,75 % · villkorsändras 2026-09-08 | 10 255 426 kr | 2,75 % | 2026-09-08 |
| SBABränta 2,75 % · villkorsändras 2026-09-15 | 2 037 955 kr | 2,75 % | 2026-09-15 |
| SBABränta 2,67 % · villkorsändras 2026-09-30 | 4 395 780 kr | 2,67 % | 2026-09-30 |
| Summa | 46 155 843 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 16 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,3 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2013–2025
Från räkenskapsåret 2013 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 022 kr/kvm till 6 806 kr/kvm (−15 %) och årsavgiften låg kvar kring 735 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013 | 8 022 | 8 022 | 734 | — | −1 234 119 | 2 426 764 |
| 2014 | 7 886 | 7 886 | 734 | — | 465 880 | 2 401 000 |
| 2015 | 7 712 | 7 712 | 734 | — | 620 468 | 2 022 615 |
| 2016 | 7 552 | 7 552 | 734 | — | 432 054 | 2 032 857 |
| 2017 | 8 100 | 8 100 | 734 | — | −3 826 169 | 1 179 632 |
| 2018 | 7 926 | 7 926 | 734 | — | 1 710 025 | 725 342 |
| 2020 | 7 298 | 7 298 | 734 | — | 1 490 939 | 489 911 |
| 2021 | 7 005 | 7 005 | 734 | — | 1 805 208 | 325 631 |
| 2022 | 6 892 | 6 892 | 734 | — | 1 382 437 | 522 127 |
| 2023 | 6 873 | 6 873 | 735 | 300 | 648 958 | 1 087 035 |
| 2024 | 6 854 | 6 854 | 735 | 262 | 934 260 | 1 381 449 |
| 2025 | 6 806 | 6 806 | 735 | 829 | 79 568 | 1 285 264 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2013–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 79 568 kr — varav avskrivningar 700 692 kr och räntekostnader 1 285 264 kr.
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: 18 nya laddstolpar för elbil
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Bytt ut 4 st pannor och köpt in 3 st extra i lager eftersom det är lång leveranstid
- 2023: Besiktat och åtgärdat mindre anmärkningar på skyddsrummet
- 2023: Bytt gatubelysningen på Kosmosgränd
- 2024: Vi har bytt ut 3 st pannor
- 2025: Utbyte av trappor i flerfamiljshusen
- 2025: Underhåll av lekplatsen
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769600-1861
- Boarea bostadsrätt
- 6 782 kvm
- Total yta
- 6 782 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: De sista lånen med bindningstid har löpt ut och alla lån ligger nu med rörlig ränta. Föreningen har valt att momsregistrera sig under året på grund av nya regler kring moms för parkeringsplatser i BRF som träder i kraft under 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kosmosgränd
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kosmosgränd?
Årsavgiften var 735 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kosmosgränd?
Föreningen hade lån på 46 miljoner kronor på balansdagen. 90 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 10 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kosmosgränd utvecklats?
Från räkenskapsåret 2013 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 022 kr/kvm till 6 806 kr/kvm (−15 %) och årsavgiften låg kvar kring 735 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 12 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kosmosgränd?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 12 årsredovisningar 2013–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Kosmosgränd
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Kosmosgränd
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Kosmosgränd
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Kosmosgränd
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Kosmosgränd
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Kosmosgränd
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Brf Kosmosgränd
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Brf Kosmosgränd
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, Brf Kosmosgränd
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015, Brf Kosmosgränd
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2014, Brf Kosmosgränd
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2013, Brf Kosmosgränd
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se