Brf Krageholm
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 286kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEBränta 1,48 % · villkorsändras 2026-01-28 | 3 380 000 kr | 1,48 % | 2026-01-28 |
| SEBränta 2,33 % · villkorsändras 2026-01-28 | 3 121 360 kr | 2,33 % | 2026-01-28 |
| SEBränta 3,77 % · villkorsändras 2026-01-28 | 2 817 640 kr | 3,77 % | 2026-01-28 |
| SEBränta 2,73 % · villkorsändras 2026-03-28 | 3 000 000 kr | 2,73 % | 2026-03-28 |
| SEBränta 2,47 % · villkorsändras 2027-06-28 | 4 150 070 kr | 2,47 % | 2027-06-28 |
| Summa | 16 469 070 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 26 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 286 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2019–2025
Från räkenskapsåret 2019 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 220 kr/kvm till 6 789 kr/kvm (−17 %) och årsavgiften steg från 701 kr/kvm till 877 kr/kvm (+25 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 8 220 | 8 220bostadsrättsyta | 701 | — | 73 742 | 251 068 |
| 2020 | 8 190 | 7 584totalyta | 723 | — | 90 266 | 238 498 |
| 2023 | 7 151 | 6 622totalyta | 845 | 224 | 68 878 | 285 811 |
| 2024 | 6 929 | 6 416totalyta | 861 | 174 | −63 167 | 441 662 |
| 2025 | 6 789 | 6 286totalyta | 877 | 206 | −247 706 | 383 001 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2019–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −247 706 kr — varav avskrivningar 518 967 kr och räntekostnader 383 001 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen uppvisar ett negativt resultat för räkenskapsåret, för att säkerställa sina framtida ekonomiska åtaganden har föreningen valt att höja årsavgiften 2026-01-01. Styrelsen genomför kontinuerliga utvärderingar av de avgiftsnivåer som är nödvändiga för att säkerställa att föreningen kan uppfylla sina ekonomiska åtaganden. Baserat på dessa utvärderingar justeras avgifterna i enlighet med de identifierade behoven.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 2026-01-01 då avgifterna höjdes med 7 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2019-04-01.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Installation av avgasare i värmecentralen
- 2025: Putsning och målning av väggar i källare
- 2025: OVK-besiktning genomförd (godkänd i början av 2026)
- 2024: Justering av dagvattenbrunn och stuprör på gården
- 2023: Upprustning av den gemensamma uteplatsen
- 2023: Ny grill, renovering/omstrukturering utemöbler, stentvätt
- 2021: Installation av nödutrymningsskyltar och branddetektorer
- 2021: Nya staket, portar och cykelplatser till fastigheten
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769609-4759
- Boarea bostadsrätt
- 2 426 kvm
- Total yta
- 2 620 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bredablick Förvaltning
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 2025-05-26 samt utfört planerat underhåll (VA & sanitet, installationer m.m.) för 268 717 kr, vilket är en väsentlig ökning jämfört med föregående år. Föreningen har höjt årsavgifterna med 7 % från 2026-01-01 för att möta det negativa resultatet.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Krageholm
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Krageholm?
Årsavgiften var 877 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Krageholm?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 75 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 25 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Krageholm utvecklats?
Från räkenskapsåret 2019 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 220 kr/kvm till 6 789 kr/kvm (−17 %) och årsavgiften steg från 701 kr/kvm till 877 kr/kvm (+25 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 5 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Krageholm?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 5 årsredovisningar 2019–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Krageholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Krageholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Krageholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Bostadsrättsföreningen Krageholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Bostadsrättsföreningen Krageholm
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se