Brf Kragsta 1
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
11 311kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbankränta 3,78 % · villkorsändras 2025-11-25 | 12 088 667 kr | 3,78 % | 2025-11-25 |
| Swedbankränta 2,64 % · villkorsändras 2026-11-25 | 12 088 667 kr | 2,64 % | 2026-11-25 |
| Swedbankränta 3,08 % · villkorsändras 2025-03-28 | 11 340 261 kr | 3,08 % | 2025-03-28 |
| Summa | 35 517 595 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 30 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3,1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,7 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2024
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 550 kr/kvm till 11 311 kr/kvm (−2 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11 550 | — | — | — | −90 337 | 54 792 |
| 2023 | 11 427 | 11 427 | 758 | −137 | −3 220 129 | 1 658 274 |
| 2024 | 11 311 | 11 311 | 967 | 263 | −1 965 572 | 1 442 488 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 965 572 kr — varav avskrivningar 2 791 620 kr och räntekostnader 1 442 488 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar för räkenskapsåret 2024 ett negativt resultat om -1 961 931 kr (jämfört med -3 220 130 kr föregående år). Den huvudsakliga anledningen till årets förlust är fortsatt höga avskrivningar av materiella anläggningstillgångar samt betydande räntekostnader. Trots en ökad nettoomsättning jämfört med föregående år, uppväger inte intäktsökningen de totala rörelsekostnaderna och de finansiella kostnaderna. Styrelsen gör bedömningen att förlusten inte påverkar bolagets fortsatta driftförmåga, då åtgärder har vidtagits för att förbättra likviditeten och minska kostnadsnivån framöver. Bolaget följer noggrant upp sin ekonomiska utveckling och planerar ytterligare effektiviseringar under kommande räkenskapsår.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Arbetet resulterade i ett beslut i december om att sänka hyran med 10 % från och med Q1 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Filterbyte i samtliga lägenheter genomfördes under hösten
- 2024: Garantibesiktning av fastigheter, lägenheter och gemensamma gårdsutrymmen
- 2024: Hjärtstartare installerad i hus 4
- 2024: Återbrukshylla införd i hus 4
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769639-8036
- Boarea bostadsrätt
- 3 140 kvm
- Total yta
- 3 140 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Ekonomisk förvaltare byttes under året till SBC. Efter räkenskapsårets slut har föreningen genomfört ränteupphandlingar och i december 2024 beslutat sänka avgiften med 10 % från och med första kvartalet 2025, samtidigt som en ny underhållsplan tagits fram för att stärka den ekonomiska framförhållningen.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kragsta 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kragsta 1?
Årsavgiften var 967 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kragsta 1?
Föreningen hade lån på 36 miljoner kronor på balansdagen. 66 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 34 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kragsta 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 550 kr/kvm till 11 311 kr/kvm (−2 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kragsta 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Kragsta 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Kragsta 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Kragsta 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se