Brf Kragstalund II
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
2 496kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 6 000 000 kr | 2,57 % | 2027-08-25 |
| Swedbank | 6 000 000 kr | 2,68 % | 2028-08-25 |
| SwedbankRörligt lån, ingen fast villkorsändringsdag angiven i noten. | 4 462 876 kr | 2,64 % | rörligt |
| Summa | 16 462 876 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 7 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 2 496 kr/kvm, årsavgiften steg från 829 kr/kvm till 851 kr/kvm (+3 %) och sparandet sjönk från 7 kr/kvm till 5 kr/kvm (−29 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 528 | 2 528 | 829 | 7 | −783 018 | 576 739 |
| 2025 | 2 496 | 2 496 | 851 | 5 | −121 195 | 464 434 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −121 195 kr — varav avskrivningar 154 701 kr och räntekostnader 464 434 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror på avskrivningarna; resultat före avskrivningar är positivt. Förlusten påverkar inte föreningens möjlighet att finansiera framtida åtaganden. Vid behov kommer årsavgiften att höjas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes med 3 % från och med 2025-04-01.”
- ”Årsavgiften höjs med 6 % från 1 april 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Byte av vindskivor Zetterlunds väg 26A-36B
- Fasadmålning Zetterlunds väg 1A-10B och 26A-36B
- Fortsätta planera fasadommålning av resterande hus
- Översyn av tak och hängrännor samt planera för målning av taken
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Åtgärder efter vattenskador
- 2025: Åtgärder av fasadskador
- 2025: Spolningar av avlopp vid behov
- 2025: Byte av centralfläkt samt injustering av luftflöden
- 2025: Fönsterbyten vid vakuumsläpp
- 2025: Övrigt löpande underhåll
- 2025: Statusbesiktning, okulär besiktning av fastighet, utförd av Jucomi AB för uppdatering av underhållsplan
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716417-4331
- Boarea bostadsrätt
- 6 595 kvm
- Total yta
- 6 595 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Norrorts Boservice AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 genomfördes åtgärder efter vatten- och fasadskador, byte av centralfläkt med injustering av luftflöden, fönsterbyten vid vakuumsläpp samt en statusbesiktning av fastigheten (Jucomi AB) för uppdatering av underhållsplanen. Årsavgiften höjdes med 3 % från 2025-04-01, och styrelsen har beslutat om ytterligare en höjning med 6 % från 1 april 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kragstalund II
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kragstalund II?
Årsavgiften var 851 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kragstalund II?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 27 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 36 % villkorsändras 2027, 36 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kragstalund II utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 2 496 kr/kvm, årsavgiften steg från 829 kr/kvm till 851 kr/kvm (+3 %) och sparandet sjönk från 7 kr/kvm till 5 kr/kvm (−29 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kragstalund II?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Kragstalund II
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Kragstalund II
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se