Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 007kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotekränta 1,43 % · villkorsändras 2026-12-22 | 3 200 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,9 % · villkorsändras 2028-03-24 | 3 150 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,41 % · villkorsändras 2028-11-24 | 252 500 kr |
| Swedbank Hypotekränta 1,81 % · villkorsändras 2027-12-22 | 1 975 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,29 % · villkorsändras 2026-12-22Not 17 anger att samtliga lån som förfaller till betalning under 2026 redovisas som kortfristiga, även om avsikten är att lånen ska förlängas — lånet är alltså fortfarande ett löpande lån, inte en amortering. | 2 025 000 kr |
| Summa | 10 602 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 16 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 007 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 959 kr/kvm till 4 406 kr/kvm (−11 %) och årsavgiften steg från 832 kr/kvm till 879 kr/kvm (+6 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4 959 | 4 959 | 832 | – | 166 318 | 253 171 |
| 2023 | 4 781 | 4 348ytbas okänd | 853 | 236 | −4 660 | 249 006 |
| 2024 | 4 593 | 4 178ytbas okänd | 862 | 257 | 174 619 | 260 599 |
| 2025 | 4 406 | 4 007totalyta | 879 | 207 | 57 226 | 287 300 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 57 226 kr — varav avskrivningar 435 003 kr och räntekostnader 287 300 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes med 2% 2025.”
- ”Garage i källare höjdes med 15 kronor/månad 2025.”
- ”Carport höjdes med 5 kronor/månad 2025.”
- ”Utegarage höjdes med 10 kronor/månad 2025.”
- ”Årsavgiften beräknas höjas med 2% 2026-01-01.”
- ”Carport, Utegarage och Källargarage beräknas höjas med 2% 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-09-23.
Planerat underhåll
- 2026: Underhållsåtgärder enligt budget, ca 83 tkr avsatta
- Löpande underhåll av ventilationssystemet med obligatorisk OVK vart 3:e år
Utfört underhåll
- 2025: Upprustning av pentry i gemensamhetslokal med installation av diskmaskin
- 2025: Ljuddämpande åtgärder i gemensamhetslokal, plattor i tak och heltäckningsmatta på golv, samt målning av väggar och byte av taklampor
- 2024: Byte av 8 st garageportar, utegarage markplan
- 2023: Nybyggnad carport
- 2021: Renovering och uppdatering av hiss
- 2019: Byte av undercentral
- 2019: Ny mur och staket
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716453-1043
- Boarea bostadsrätt
- 2 406,6 kvm
- Total yta
- 2 646 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Karlskoga-Degerfors
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningens underhållsplan uppdaterades 2025-09-23 och en stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes samma dag. Under året genomfördes upprustning av pentry i gemensamhetslokalen (diskmaskin) samt ljuddämpande åtgärder i gemensamhetslokalen (undertak, heltäckningsmatta, målning, nya taklampor).
Fler föreningar i Karlskoga
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB brf Kråkan
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB brf Kråkan?
Årsavgiften var 879 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB brf Kråkan?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 49 % villkorsändras 2026, 19 % villkorsändras 2027, 32 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i HSB brf Kråkan utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 959 kr/kvm till 4 406 kr/kvm (−11 %) och årsavgiften steg från 832 kr/kvm till 879 kr/kvm (+6 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på HSB brf Kråkan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, HSB brf Kråkan i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, HSB brf Kråkan i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, HSB brf Kråkan i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, HSB brf Kråkan i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se