Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
4 453kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 15 753 375 kr | 0,9 % | 2026-05-20 |
| Nordea | 8 616 647 kr | 2,68 % | 2026-11-18 |
| Nordea | 14 625 000 kr | 2,77 % | 2028-06-16 |
| Summa | 38 995 022 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 42 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 4 453 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 906 kr/kvm till 4 686 kr/kvm (−4 %), årsavgiften låg kvar kring 907 kr/kvm och sparandet sjönk från 290 kr/kvm till 211 kr/kvm (−27 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 906 | 4 661ytbas okänd | 901 | 290 | 824 336 | 862 902 |
| 2024 | 4 798 | 4 559ytbas okänd | 904 | 208 | 709 324 | 973 479 |
| 2025 | 4 686 | 4 453ytbas okänd | 907 | 211 | 1 045 573 | 873 023 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 045 573 kr — varav avskrivningar 551 664 kr och räntekostnader 873 023 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen räknar inte med att behöva höja avgifterna för 2026.”
- ”Beslut om att höja avgifterna för uthyrningslägenheter, samlingssal, studierum samt garageplatser i varmgarage och carport.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Stamspolning
- 2026: Delvis fasadtvätt entrésida
- 2026: Fastighetsnära avfallshantering
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Installation av nya ljusarmaturer i gemensamma utrymmen och trapphus slutförd
- 2025: Installerat nya brandvarnare i varje lägenhet
- 2025: Elbesiktning med tillhörande dokumentation
- 2025: Installerat skåp för matavfall
- 2025: Rengöring av mur på entrésidan
- 2025: Tak- och fasadbesiktning med uppdatering av underhållsplan
- 2025: OVK-besiktning av gemensamma lokaler
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716419-3612
- Boarea bostadsrätt
- 8 321 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen amorterade 925 000 kr på lånen under året och ett lån hos Nordea omlades, vilket sänkte räntan med drygt 1 procentenhet. Styrelsen beslutade höja avgifterna för uthyrningslägenheter, samlingssal, studierum och garageplatser, men räknar inte med att behöva höja bostadsrättsavgifterna för 2026. Ett nytt 3-årigt elavtal tecknades med Vattenfall. En extra föreningsstämma hölls 2025-02-24 där ny ordförande och två nya ledamöter valdes.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kranen 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kranen 1?
Årsavgiften var 907 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kranen 1?
Föreningen hade lån på 39 miljoner kronor på balansdagen. 40 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 22 % villkorsändras 2026, 38 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kranen 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 906 kr/kvm till 4 686 kr/kvm (−4 %), årsavgiften låg kvar kring 907 kr/kvm och sparandet sjönk från 290 kr/kvm till 211 kr/kvm (−27 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kranen 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Kranen 1 i Solna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Kranen 1 i Solna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Kranen 1 i Solna
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se