Brf Kronkvarnen 35
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 608kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 4,7 % · villkorsändras 2026-02-13 | 1 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,8 % · villkorsändras 2026-02-12 | 1 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,89 % · villkorsändras 2026-03-10 | 1 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,15 % · villkorsändras 2026-03-10 | 2 700 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,36 % · villkorsändras 2026-03-03 | 1 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,15 % · villkorsändras 2026-02-20 | 1 000 000 kr |
| Summa | 7 700 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 16 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,5 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 608 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 548 kr/kvm till 2 929 kr/kvm (+15 %) och årsavgiften steg från 608 kr/kvm till 624 kr/kvm (+3 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2 548 | 2 546bostadsrättsyta | 608 | – | −789 000 | 100 000 |
| 2023 | 2 929 | 2 611totalyta | 623 | −44 | −2 074 000 | 318 000 |
| 2024 | 2 926 | 2 611totalyta | 624 | −13 | −275 361 | 369 413 |
| 2025 | 2 929 | 2 608totalyta | 624 | −28 | −686 502 | 261 947 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −686 502 kr — varav avskrivningar 579 384 kr och räntekostnader 261 947 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det negativa resultatet beror främst på avskrivningar som inte är likviditetspåverkande. Årets negativa resultat bedöms inte hindra föreningen att vidta framtida ekonomiska åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Höjning av månadsavgift sker fr o m 1 april 2026. Höjningen föranledd av bl a kraftigt stigande fjärrvärmekostnader.”
Underhåll
Underhållsplan: 2017 (plan sträcker sig fram till 2041).
Planerat underhåll
- 2025: Fortsatt besiktning/analys av status gården (ytskikt och bärande järnbalkar), åtgärder mot vatteninträngning i källaren, planering för uppsnyggning av gården samt projektering av ombyggnad av källaren m.a.a. ändrade lagstadgade krav på källsortering och sophämtning (2024–2025)
- 2025: Ny besiktning av föreningens eldstäder
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Ny uteservering (möbler, trädäck) restaurang Sabai
- 2024: Nedre del av fasad, BV, mot Linné-, Artilleri- och Nybergsgatan, renovering och reparationsarbeten
- 2024: Besiktning av Stockholm Stad & Vatten av föreningens källare (lagkrav)
- 2024: Uppdaterad ny energideklaration
- 2024: Nya markiser mot gata (frisersalong, restaurang)
- 2024: Framdragning och förberedelser för infravärme till uteserveringen
- 2023: Renovering och uppsnyggning av källaren, slipning/målning golv, sanering (2017–2023)
- 2023: Ny anläggning för fjärrvärme (2017–2023)
… och 6 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716460-1804
- Boarea bostadsrätt
- 2 629 kvm
- Total yta
- 2 949 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets utgång. Under året beslutades om höjning av månadsavgiften från 1 april 2026, föranledd av bland annat kraftigt stigande fjärrvärmekostnader.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kronkvarnen 35
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kronkvarnen 35?
Årsavgiften var 624 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kronkvarnen 35?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kronkvarnen 35 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 548 kr/kvm till 2 929 kr/kvm (+15 %) och årsavgiften steg från 608 kr/kvm till 624 kr/kvm (+3 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kronkvarnen 35?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Kronkvarnen 35
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Kronkvarnen 35
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Kronkvarnen 35
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Kronkvarnen 35
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se