Brf Kryddhyllan
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
5 166kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 2 064 718 kr | 3,5 % | 2025-02-13 |
| Handelsbanken | 3 141 053 kr | 4,6 % | 2025-09-30 |
| Stadshypotek | 3 186 000 kr | 4,02 % | 2026-03-01 |
| Stadshypotek | 1 238 235 kr | 3,7 % | 2025-03-03 |
| Summa | 9 630 006 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 59 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 6,5 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −237 950 kr — varav avskrivningar 491 326 kr och räntekostnader 406 954 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets underskott om 238 tkr uppstod efter avskrivningar och underhåll. Den 1 januari 2024 höjdes månadsavgifterna med 25 % och för att täcka föreningens ökade kostnader för lån, uppvärmning och vatten beslutades under hösten 2024 om ytterligare en höjning av månadsavgiften med 5 % för lägenheter och förråd från och med 1 januari 2025.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-01-01 med 25%.”
- ”Styrelsen har beslutat att höja månadsavgiften för lägenheterna med 5 % och hyresavgiften för förråden till 290 kr/mån från och med den 1 januari 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2016.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Planerat underhåll VVS
- 2024: Planerat underhåll elinstallationer (byte till LED-belysning i gemensamma utrymmen)
- 2024: Stamspolning av samtliga avlopp från kök och badrum i varje lägenhet
- 2024: Installation av laddstolpar och solceller (takanläggning), slutbesiktigad sommaren 2024, med bidrag från Naturvårdsverket
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769619-2587
- Boarea bostadsrätt
- 1 872 kvm
- Total yta
- 1 872 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (ekonomisk förvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2024 höjdes årsavgifterna med 25 % och ytterligare 5 % beslutades från 1 januari 2025; föreningen genomförde stamspolning av avlopp, byte till LED-belysning i gemensamma utrymmen samt färdigställde laddstolpar och solceller med bidrag från Naturvårdsverket. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kryddhyllan
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kryddhyllan?
Årsavgiften var 912 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kryddhyllan?
Föreningen hade lån på 10 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Kryddhyllan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Kryddhyllan
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se