Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
13 070kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta 2,28 % · villkorsändras 2026-02-26 | 11 371 657 kr |
| Nordearänta 2,28 % · villkorsändras 2026-02-26 | 11 461 657 kr |
| Nordearänta 2,28 % · villkorsändras 2026-02-26 | 11 461 657 kr |
| Nordearänta 2,3 % · villkorsändras 2026-04-10 | 12 886 781 kr |
| Nordearänta 2,3 % · villkorsändras 2026-04-10 | 12 887 382 kr |
| Nordearänta 2,3 % · villkorsändras 2026-04-12 | 12 886 781 kr |
| Nordearänta 2,78 % · villkorsändras 2028-04-19 | 11 911 947 kr |
| Nordearänta 3,27 % · villkorsändras 2029-03-21 | 11 880 435 kr |
| Nordearänta 3,11 % · villkorsändras 2030-04-17 | 11 911 947 kr |
| Summa | 108 660 244 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 54 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 13 339 kr/kvm till 13 070 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 880 kr/kvm till 994 kr/kvm (+13 %) och sparandet sjönk från 187 kr/kvm till 183 kr/kvm (−2 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 13 339 | 13 339 | 880 | 187 | −1 155 105 | 3 958 583 |
| 2024 | 13 212 | 13 212 | 977 | 202 | −968 250 | 4 102 531 |
| 2025 | 13 070 | 13 070 | 994 | 183 | −1 084 165 | 3 035 894 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 084 165 kr — varav avskrivningar 2 602 438 kr och räntekostnader 3 035 894 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen uppvisar ett negativt resultat för räkenskapsåret; resultatet är negativt med hänsyn till gjorda avskrivningar (2 602 tkr) — utan dessa hade föreningen visat ett positivt resultat.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om att höja årsavgiften med 3,1 % från och med 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024-10-21.
Årsredovisningen redovisar inget specificerat underhåll. Det betyder inte att inget är planerat — be styrelsen om underhållsplanen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769635-1555
- Boarea bostadsrätt
- 8 314 kvm
- Total yta
- 8 314 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Riksbyggen (ekonomisk och teknisk förvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Inga händelser under räkenskapsåret bedöms väsentligt skilja sig från normal verksamhetspåverkan på ekonomin. Under året bytte föreningen extern förvaltare, med fokus på att etablera samarbetet och omförhandla avtal för att sänka kostnader.
Fler föreningar i Göteborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kubik
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kubik?
Årsavgiften var 994 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kubik?
Föreningen hade lån på 109 miljoner kronor på balansdagen. 67 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 11 % villkorsändras 2028, 11 % villkorsändras 2029, 11 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kubik utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 13 339 kr/kvm till 13 070 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 880 kr/kvm till 994 kr/kvm (+13 %) och sparandet sjönk från 187 kr/kvm till 183 kr/kvm (−2 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kubik?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Kubik
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Kubik
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Kubik
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se