Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
11 878kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,94 % · villkorsändras 2026-06-01 | 5 000 000 kr |
| SEBränta 2,25 % · villkorsändras 2026-03-28 | 4 500 000 kr |
| SEBränta 2,29 % · villkorsändras 2026-05-28 | 5 000 000 kr |
| SEBränta 2,29 % · villkorsändras 2026-06-28 | 8 000 000 kr |
| SEBränta 2,27 % · villkorsändras 2026-06-28 | 8 000 000 kr |
| SEBränta 2,27 % · villkorsändras 2026-07-28 | 6 000 000 kr |
| SEBränta 2,27 % · villkorsändras 2026-06-28 | 1 000 000 kr |
| SEBränta 2,27 % · villkorsändras 2026-09-28 | 4 500 000 kr |
| Summa | 42 000 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 81 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 11 878 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 16,1 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 6 671 kr/kvm till 14 747 kr/kvm (+121 %), årsavgiften steg från 665 kr/kvm till 915 kr/kvm (+38 %) och sparandet steg från 289 kr/kvm till 322 kr/kvm (+11 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 671 | 5 373totalyta | 665 | 289 | 414 687 | 446 777 |
| 2024 | 6 320 | 5 090totalyta | 665 | 269 | 292 115 | 461 022 |
| 2025 | 14 747 | 11 878totalyta | 915 | 322 | 487 516 | 826 353 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 487 516 kr — varav avskrivningar 602 676 kr och räntekostnader 826 353 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Införande av fastighetsnära insamling av returmaterial
- 2026: Relining av liggande stammar
- 2026: Sotning
- 2026: Total besiktning för ny underhållsplan
- 2027: Ny gruppstyrning av hissarna
- 2028: Renovering av hissinredning
- 2028: Målning av trapphus och entré
- 2029: Sotning
- 2030: Inga åtgärder planerade
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Balkong- och fasadrenovering
- 2024: Besiktning och upphandling inför balkongrenoveringen
- 2023: Inspektion av plåttak
- 2023: Inlett balkongrenoveringsprojekt
- 2022: Igengjutning ljusinsläpp lokalfönster
- 2022: Asfaltering och åtgärd av dagvattenavrinning på baksidan
- 2021: Renovering av brandlucka
- 2021: Målning av källargolv
… och 2 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769608-4784
- Boarea bostadsrätt
- 2 848 kvm
- Total yta
- 3 536 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Förvaltnings AB Castor (Sundsvall)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: En balkongrenovering som inleddes i januari 2025 expanderade kraftigt i omfattning och kostnad sedan röta upptäcktes i husets trädelar, vilket krävde en total fasadrenovering och tilläggsisolering av hela huset (inkl. ny takterrass på piskbalkongen); projektet beräknas slutföras i januari 2026. En dom i Högsta förvaltningsdomstolen gav föreningen möjlighet till retroaktiv momsjustering för momspliktig lokaluthyrning, och föreningen erhöll 50 425 kr avseende 2019 samt avser ansöka för åren 2020–2025 under 2026.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kulan 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kulan 1?
Årsavgiften var 915 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kulan 1?
Föreningen hade lån på 42 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kulan 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 6 671 kr/kvm till 14 747 kr/kvm (+121 %), årsavgiften steg från 665 kr/kvm till 915 kr/kvm (+38 %) och sparandet steg från 289 kr/kvm till 322 kr/kvm (+11 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kulan 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Kulan 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Kulan 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Kulan 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se