Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
11 878kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 5 000 000 kr | 2,94 % | 2026-06-01 |
| SEB | 4 500 000 kr | 2,25 % | 2026-03-28 |
| SEB | 5 000 000 kr | 2,29 % | 2026-05-28 |
| SEB | 8 000 000 kr | 2,29 % | 2026-06-28 |
| SEB | 8 000 000 kr | 2,27 % | 2026-06-28 |
| SEB | 6 000 000 kr | 2,27 % | 2026-07-28 |
| SEB | 1 000 000 kr | 2,27 % | 2026-06-28 |
| SEB | 4 500 000 kr | 2,27 % | 2026-09-28 |
| Summa | 42 000 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 81 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 11 878 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 16,1 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 6 671 kr/kvm till 14 747 kr/kvm (+121 %), årsavgiften steg från 665 kr/kvm till 915 kr/kvm (+38 %) och sparandet steg från 289 kr/kvm till 322 kr/kvm (+11 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 671 | 5 373totalyta | 665 | 289 | 414 687 | 446 777 |
| 2024 | 6 320 | 5 090totalyta | 665 | 269 | 292 115 | 461 022 |
| 2025 | 14 747 | 11 878totalyta | 915 | 322 | 487 516 | 826 353 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 487 516 kr — varav avskrivningar 602 676 kr och räntekostnader 826 353 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Införande av fastighetsnära insamling av returmaterial
- 2026: Relining av liggande stammar
- 2026: Sotning
- 2026: Total besiktning för ny underhållsplan
- 2027: Ny gruppstyrning av hissarna
- 2028: Renovering av hissinredning
- 2028: Målning av trapphus och entré
- 2029: Sotning
- 2030: Inga åtgärder planerade
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2021: Renovering av brandlucka
- 2021: Målning av källargolv
- 2021: Renovering av en av trapporna på baksidan
- 2021: Rensning av ventilationskanaler samt injustering av frånluftsfläktarna
- 2022: Igengjutning ljusinsläpp lokalfönster
- 2022: Asfaltering och åtgärd av dagvattenavrinning på baksidan
- 2023: Inspektion av plåttak
- 2023: Inlett balkongrenoveringsprojekt
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769608-4784
- Boarea bostadsrätt
- 2 848 kvm
- Total yta
- 3 536 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Förvaltnings AB Castor (Sundsvall)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: En balkongrenovering som inleddes i januari 2025 expanderade kraftigt i omfattning och kostnad sedan röta upptäcktes i husets trädelar, vilket krävde en total fasadrenovering och tilläggsisolering av hela huset (inkl. ny takterrass på piskbalkongen); projektet beräknas slutföras i januari 2026. En dom i Högsta förvaltningsdomstolen gav föreningen möjlighet till retroaktiv momsjustering för momspliktig lokaluthyrning, och föreningen erhöll 50 425 kr avseende 2019 samt avser ansöka för åren 2020–2025 under 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kulan 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kulan 1?
Årsavgiften var 915 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kulan 1?
Föreningen hade lån på 42 miljoner kronor på balansdagen. 89 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 11 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kulan 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 6 671 kr/kvm till 14 747 kr/kvm (+121 %), årsavgiften steg från 665 kr/kvm till 915 kr/kvm (+38 %) och sparandet steg från 289 kr/kvm till 322 kr/kvm (+11 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kulan 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Kulan 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Kulan 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Kulan 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se