Brf Kullaskogen
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 119kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 3,6 % · villkorsändras 2026-03-10 | 363 491 kr |
| Stadshypotek ABränta 1,39 % · villkorsändras 2026-10-30 | 7 957 200 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,22 % · villkorsändras 2027-03-01 | 2 662 181 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,82 % · villkorsändras 2028-12-01 | 1 325 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,57 % · villkorsändras 2027-06-01 | 2 200 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,61 % · villkorsändras 2028-09-01 | 500 000 kr |
| Summa | 15 007 872 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 42 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,8 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 4 578 kr/kvm till 5 119 kr/kvm (+12 %) och årsavgiften steg från 830 kr/kvm till 1 070 kr/kvm (+29 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4 578 | 4 578 | 830 | – | −83 067 | 218 059 |
| 2024 | 5 245 | 5 245 | 916 | 99 | −380 763 | 345 527 |
| 2025 | 5 119 | 5 119 | 1 070 | 265 | 441 242 | 317 294 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 441 242 kr — varav avskrivningar 336 288 kr och räntekostnader 317 294 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”justerades årsavgifterna 2025-05-01 med 15%”
- ”och 2025-06-01 med 10%”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Utfört underhåll
- 2025: Målning/rep fönster (påbörjades 2024, färdigställt 2025)
- 2024: Tak
- 2021: Kodlås soprum, målning gavlar hus 3-9, byte strålkastare parkering
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716418-2201
- Boarea bostadsrätt
- 2 932 kvm
- Total yta
- 2 932 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Omläggning av tre lån om sammanlagt ca 4 miljoner kr skedde under året. Årsavgifterna höjdes med 15 % från 2025-05-01 och ytterligare 10 % från 2025-06-01. Avtalet med Bild AT (leverantör av kabel-tv) sades upp. I samband med införande av laddplatser höjdes p-avgiften till 300 kr/mån för samtliga platser.
Fler föreningar i Vaxholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kullaskogen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kullaskogen?
Årsavgiften var 1 070 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kullaskogen?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 2 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 53 % villkorsändras 2026, 32 % villkorsändras 2027, 12 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kullaskogen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 4 578 kr/kvm till 5 119 kr/kvm (+12 %) och årsavgiften steg från 830 kr/kvm till 1 070 kr/kvm (+29 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kullaskogen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Kullaskogen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Kullaskogen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Kullaskogen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se