Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2024
8 517kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken 573738Rörligt | 6 596 250 kr | 3,853 % | rörligt |
| Handelsbanken 588821 | 2 895 900 kr | 4,56 % | 2025-04-30 |
| Handelsbanken 804311Rörligt; tillfälligt lån upptaget i avvaktan på försäljning av osåld lägenhet | 6 000 000 kr | 3,4 % | rörligt |
| Summa | 15 492 150 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 81 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 12,2 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 8 517 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 742 303 kr — varav avskrivningar 521 673 kr och räntekostnader 451 769 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror på minskade intäkter då tidigare lokalhyresgästen flyttat ut och att garaget ännu inte är färdigställt för att kunna generera intäkter. Ökade räntekostnader, ökade kostnader för driftskostnader samt att föreningen anlitat mäklare för att kunna sälja de tre bostadsrätterna påverkar också resultatet. För att möta det ökade drifts -och räntekostnader samt höja sparandet till det framtida underhållet har styrelsen beslutat om att höja föreningens avgifter inför 2025 med totalt 5 % men utesluter inte en ytterligare höjning under året. Garaget kommer att kunna börja hyras ut under våren och den osålda lägenheten ska säljas vilket innebär dels att föreningen kan betala av del av det kortfristiga lånet samt att den generar avgift till föreningen.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”styrelsen beslutat om att höja föreningens avgifter inför 2025 med totalt 5 % men utesluter inte en ytterligare höjning under året”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Färdigställande av gårdsdränering och garagerenovering
- 2025: Uthyrning av garage (12 platser) påbörjas
- 2025: Försäljning av kvarvarande osåld lägenhet (51 kvm)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Gårdsdränering och garagerenovering påbörjad (utförare Storstaden AB), fortlöper in på våren 2025
- 2024: Ombyggnad av lokaler ½ trappa ner till 2 lägenheter (35 kvm och 51 kvm)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769608-0576
- Boarea bostadsrätt
- 1 734 kvm
- Total yta
- 2 316 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- ECA Redovisning och förvaltning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen sålde en återlämnad hyresrätt och byggde om lokaler till 2 lägenheter (en såld i juni, en osåld vid årsskiftet); en garage- och gårdsrenovering påbörjades i augusti 2024 (Storstaden AB) och fortlöper till våren 2025, finansierad med ett tillfälligt lån. Föreningen är även part i två tvister: en hyresnämndstvist med ett dödsbo (överklagad till Hovrätten, avgörs mars 2025) och en skadeståndstalan från en f.d. lokalhyresgäst (huvudförhandling i Svea hovrätt 9–10 december 2025).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kumlet 20
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kumlet 20?
Årsavgiften var 666 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kumlet 20?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Kumlet 20?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Kumlet 20
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se