BRF KUNGEN 8
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
9 014kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,67 % · villkorsändras 2026-10-30 | 10 700 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,73 % · villkorsändras 2026-10-30 | 8 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,95 % · villkorsändras 2028-03-30 | 6 672 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,63 % · villkorsändras 2027-09-01 | 9 500 000 kr |
| SBABränta 3,83 % · villkorsändras 2027-05-11 | 7 357 500 kr |
| SBABränta 3,9 % · villkorsändras 2027-05-11 | 4 675 000 kr |
| SBABränta 2,63 % · villkorsändras 2026-09-15 | 5 000 000 kr |
| Summa | 51 904 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal: 9 014 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,7 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 624 kr/kvm till 10 223 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 792 kr/kvm till 938 kr/kvm (+18 %) och sparandet steg från 141 kr/kvm till 200 kr/kvm (+42 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 10 624 | 9 314ytbas okänd | 792 | 141 | −2 406 493 | 1 353 305 |
| 2024 | 10 298 | 9 028ytbas okänd | 922 | 149 | −1 501 666 | 1 834 126 |
| 2025 | 10 223 | 9 014ytbas okänd | 938 | 200 | −1 201 918 | 1 664 308 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 201 918 kr — varav avskrivningar 2 356 002 kr och räntekostnader 1 664 308 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Trots att föreningen redovisar en förlust kan man konstatera att kassaflödet är positivt för året. Föreningen har hyresrätter som i framtiden kan upplåtas med bostadsrätt och således bidra positivt till föreningens ekonomi. Utifrån ovanstående har avgifterna justerats inför kommande verksamhetsår (se Väsentliga händelser), och framtida avgiftshöjningar kan heller inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Inför 2026 har styrelsen beslutat att höja avgifterna med 1,5 % för att ytterligare stärka föreningens ekonomi.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Trapphusrenovering (aktiverad, 1 008 066 kr)
- 2025: Filter (periodiskt underhåll, 68 625 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769624-3844
- Boarea bostadsrätt
- 5 077 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Trapphusrenovering slutfördes och aktiverades (1 008 066 kr). Styrelsen har beslutat höja avgifterna med 1,5 % inför 2026. Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.
Fler föreningar i Huddinge
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF KUNGEN 8
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF KUNGEN 8?
Årsavgiften var 938 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF KUNGEN 8?
Föreningen hade lån på 52 miljoner kronor på balansdagen. 10 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 36 % villkorsändras 2026, 41 % villkorsändras 2027, 13 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF KUNGEN 8 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 624 kr/kvm till 10 223 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 792 kr/kvm till 938 kr/kvm (+18 %) och sparandet steg från 141 kr/kvm till 200 kr/kvm (+42 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF KUNGEN 8?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, BRF KUNGEN 8
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF KUNGEN 8
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF KUNGEN 8
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se