BRF Kungsfågeln 2
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 571kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 1,38 % · villkorsändras 2026-01-30 | 1 334 996 kr |
| Stadshypotekränta 1,65 % · villkorsändras 2027-01-30 | 2 504 578 kr |
| Stadshypotekränta 2,62 % · villkorsändras 2026-03-30 | 1 383 750 kr |
| Stadshypotekränta 3,75 % · villkorsändras 2027-06-30 | 1 391 250 kr |
| Stadshypotekränta 4,24 % · villkorsändras 2027-09-30 | 1 138 452 kr |
| Stadshypotekränta 3,93 % · villkorsändras 2026-01-30 | 3 233 557 kr |
| Stadshypotekränta 3,86 % · villkorsändras 2028-03-30 | 1 845 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,4 % · villkorsändras 2028-06-30 | 1 855 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,7 % · rörligtRörlig ränta, 90 dagar rörligt. | 3 241 870 kr |
| Stadshypotekränta 2,7 % · rörligtRörlig ränta, 90 dagar rörligt. | 1 006 632 kr |
| Stadshypotekränta 2,7 % · rörligtRörlig ränta, 90 dagar rörligt. | 1 344 000 kr |
| Summa | 20 279 085 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 713 kr/kvm till 3 601 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 863 kr/kvm till 916 kr/kvm (+6 %) och sparandet sjönk från 202 kr/kvm till 150 kr/kvm (−26 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 713 | 3 683 | 863 | 202 | 168 938 | 549 140 |
| 2024 | 3 657 | 3 627 | 888 | 201 | −272 123 | 619 731 |
| 2025 | 3 601 | 3 571 | 916 | 150 | −247 282 | 615 370 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −247 282 kr — varav avskrivningar 962 942 kr och räntekostnader 615 370 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Årets förlust beror på avskrivningar. Inför 2026-04-01 har styrelsen beslutat att höja årsavgiften (se Väsentliga händelser). Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat att höja årsavgiften med 3 % inför 2026-04-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Pergola
- 2025: Mur
- 2024: OVK
- 2024: Tvättmaskin
- 2024: Uteplats
- 2024: Föreningslokal
- 2024: Stamspolning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-1413
- Boarea bostadsrätt
- 5 631,9 kvm
- Total yta
- 5 678,5 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Styrelsen har beslutat att höja årsavgiften med 3 % inför 2026-04-01. Under året överläts tio bostadsrätter; pergola och mur utfördes som periodiskt underhåll.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Kungsfågeln 2
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Kungsfågeln 2?
Årsavgiften var 916 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Kungsfågeln 2?
Föreningen hade lån på 20 miljoner kronor på balansdagen. 57 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 25 % villkorsändras 2027, 18 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Kungsfågeln 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 713 kr/kvm till 3 601 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 863 kr/kvm till 916 kr/kvm (+6 %) och sparandet sjönk från 202 kr/kvm till 150 kr/kvm (−26 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Kungsfågeln 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Kungsfågeln 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Kungsfågeln 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Kungsfågeln 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se