Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
1 100kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,86 % · villkorsändras 2029-06-01 | 1 597 064 kr |
| Stadshypotekränta 4,11 % · villkorsändras 2027-09-30 | 2 279 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 0,91 % · villkorsändras 2026-09-25Villkorsändringsdag/förfall inom 12 månader; ingår i den omklassificerade kortfristiga skulden till kreditinstitut, men utgör fortfarande ett eget lån. | 949 991 kr |
| Stadshypotekränta 0,95 % · villkorsändras 2026-06-30Villkorsändringsdag/förfall inom 12 månader; ingår i den omklassificerade kortfristiga skulden till kreditinstitut, men utgör fortfarande ett eget lån. | 2 244 900 kr |
| Stadshypotekränta 4,03 % · villkorsändras 2028-12-30 | 1 301 816 kr |
| Stadshypotekränta 2,74 % · villkorsändras 2027-10-30 | 2 137 500 kr |
| Summa | 10 510 271 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 6 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 701 432 kr — varav avskrivningar 1 189 769 kr och räntekostnader 319 266 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”1 januari 2026 höjdes årsavgifterna med 3 % och uppgår därefter till 741,95 kr/m².”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-08.
Planerat underhåll
- 2032: Stambyte (tappvatten- och avloppsledningar; berör även kök och badrum)
- Fortsatt fasadrenovering samt byte av värmekulvertar och tak (närmaste tio åren)
Utfört underhåll
- 2025: Renovering av tegelfasader (etapp 3) på tre byggnader, delvis omfogning, byte av trasigt tegel och hydrofobering, ca 2,1 Mkr
- 2019: Renoverade balkonger
- 2017: Bytte ytterdörrar
- 2013: Bytte fönster
- 2009: Installerade lägenhetsnät till fiberoptik
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716406-1496
- Boarea bostadsrätt
- 9 553 kvm
- Total yta
- 9 553 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 renoverades tegelfasader på tre byggnader (etapp 3) för ca 2,1 Mkr, och underhållsplanen uppdaterades efter styrelsens fastighetsbesiktning i augusti 2025. Stambyte planeras runt år 2032. Från 1 januari 2026 höjdes årsavgifterna med 3 % till 741,95 kr/kvm.
Fler föreningar i Ängelholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Kungsgården
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Kungsgården?
Årsavgiften var 720 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Kungsgården?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 30 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 42 % villkorsändras 2027, 12 % villkorsändras 2028, 15 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Kungsgården?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Brf Kungsgården i Ängelholm
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se