Brf Kungsgranen
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2024
7 367kr/kvm
Kan inte läsas mot FI:s snitt på 7 200 kr/kvm bostadsyta: årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta.
Ett sparande över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta 2,755 % · villkorsändras 2026-09-16 | 8 680 016 kr |
| Handelsbankenränta 1,37 % · villkorsändras 2027-01-30 | 9 429 053 kr |
| Summa | 18 109 069 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet kan inte läsas mot FI:s snitt: räknat per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta, och vilken yta föreningen räknat på framgår inte av underlaget.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 14 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: årsavgiften steg från 598 kr/kvm till 688 kr/kvm (+15 %) och sparandet steg från −115 kr/kvm till 157 kr/kvm (+237 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | – | 7 016ytbas okänd | 598 | −115 | −595 459 | 196 990 |
| 2024 | – | 7 367ytbas okänd | 688 | 157 | −112 463 | 237 740 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −112 463 kr — varav avskrivningar 290 471 kr och räntekostnader 237 740 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen har upprättat en ny underhållsplan som sträcker sig till 2029. Årets underhållskostnad uppgår till 377 233 kr och avser underhållskostnader såsom målning av Östra Vallgatan 15 samt soprum. Målning framsida Wallingatan 9 och 11.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Bostadsrätterna höjdes med 15% från och med 24-01-01.”
- ”Efter att ha antagit budgeten för 2025 beslutades det att … avgifterna för bostadsrätterna höjs med 5% from januari 2025.”
- ”Efter att ha antagit budgeten för 2025 beslutades det att hyrorna för hyresrätterna höjs med 4,85% from 1 januari 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: Föreningen har upprättat en ny underhållsplan som sträcker sig till 2029.
Utfört underhåll
- 2024: Målning av Östra Vallgatan 15 samt soprum, målning framsida Wallingatan 9 och 11 (377 233 kr)
- 2022: Trappan byttes ut vid Östra Vallgatan 15 C-D
- 2021: Investering i solceller på fastigheterna
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769609-5509
- Total yta
- 2 754 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- God Ekonomi i Kungsbacka AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen höjde avgifterna för bostadsrätterna med 15 % från 2024-01-01 och hyrorna för hyresrätterna med 4,9 %. Efter budgetbeslut för 2025 höjs bostadsrättsavgifterna med ytterligare 5 % och hyrorna med 4,85 % från januari 2025. En ny underhållsplan har upprättats som sträcker sig till 2029.
Fler föreningar i Kungsbacka
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kungsgranen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kungsgranen?
Årsavgiften var 688 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kungsgranen?
Föreningen hade lån på 18 miljoner kronor på balansdagen. 48 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 52 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kungsgranen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: årsavgiften steg från 598 kr/kvm till 688 kr/kvm (+15 %) och sparandet steg från −115 kr/kvm till 157 kr/kvm (+237 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kungsgranen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Kungsgranen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Kungsgranen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se