Brf Kungsladugården
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 133kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SHYPränta 1,84 % · villkorsändras 2026-06-01 | 1 659 690 kr |
| SHYPränta 3,74 % · villkorsändras 2026-06-30 | 1 765 000 kr |
| SPBränta 4,13 % · villkorsändras 2029-03-29 | 2 634 400 kr |
| SPBränta 3,95 % · villkorsändras 2027-06-01 | 3 141 008 kr |
| SPBränta 3,46 % · villkorsändras 2027-01-01 | 1 697 076 kr |
| SPBränta 3,06 % · villkorsändras 2026-11-01 | 5 732 800 kr |
| SPBränta 3,06 % · villkorsändras 2027-06-30 | 4 812 500 kr |
| SPBränta 3,35 % · villkorsändras 2028-07-31 | 8 273 073 kr |
| Summa | 29 715 547 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 5 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 256 kr/kvm till 5 133 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 587 kr/kvm till 658 kr/kvm (+12 %) och sparandet steg från 190 kr/kvm till 199 kr/kvm (+5 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 256 | 5 256 | 587 | 190 | 65 765 | 1 096 558 |
| 2024 | 5 194 | 5 194 | 645 | 207 | 210 162 | 1 138 562 |
| 2025 | 5 133 | 5 133 | 658 | 199 | −213 268 | 1 107 124 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −213 268 kr — varav avskrivningar 877 029 kr och räntekostnader 1 107 124 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa ett uthålligt kassaflöde med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Årets resultat beror främst på ökade underhållskostnader utförda under året (stamspolning).Inför kommande år har styrelsen beslutat om en höjning av avgifterna med 3 %. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en underhållsplan. Underhållsplanen sträcker sig t.o.m. år 2074. Trots att föreningen redovisar en förlust kan man konstatera att kassaflödet är positivt för året. Föreningens skuldsättning är på en rimlig nivå.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Under året har styrelsen beslutat att höja årsavgifterna med 2 % från och med 2025-01-01.”
- ”Inför 2026 har styrelsen beslutat om en höjning av avgifterna för bostadsrätter med 3 %.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Stamspolning, byte av radiatorventiler och termostater, byte av fläktar, installation av radonfläktar, underhåll badrum
- 2024: Byte av styrventiler och en värmeväxlare i föreningens undercentral
- 2022: Takbyte 2021-2022 och målning av hela fastigheten 2022-2023
- 2021: Byte av samtliga avstängningsventiler
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716412-1811
- Boarea bostadsrätt
- 5 789 kvm
- Total yta
- 5 789 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Styrelsen beslutade höja årsavgifterna med 2 % från 2025-01-01. Radonfläktar installerades, ventiler och termostater byttes i ca hälften av lägenheterna och stamspolning utfördes i hela föreningen; två fuktskador åtgärdades. Avgiften höjs med 3 % inför 2026.
Fler föreningar i Kungsör
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kungsladugården
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kungsladugården?
Årsavgiften var 658 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kungsladugården?
Föreningen hade lån på 30 miljoner kronor på balansdagen. 12 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 19 % villkorsändras 2026, 32 % villkorsändras 2027, 28 % villkorsändras 2028, 9 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kungsladugården utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 256 kr/kvm till 5 133 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 587 kr/kvm till 658 kr/kvm (+12 %) och sparandet steg från 190 kr/kvm till 199 kr/kvm (+5 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kungsladugården?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Kungsladugården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Kungsladugården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Kungsladugården
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se