Brf Kungstibble
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
9 677kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 1,27 % · villkorsändras 2026-03-13 | 21 000 000 kr |
| SBABränta 3,26 % · villkorsändras 2029-04-24 | 19 300 000 kr |
| SBABränta 3,73 % · villkorsändras 2028-03-17 | 18 500 000 kr |
| Summa | 58 800 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 56 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 6,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,8 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 204 kr/kvm till 9 677 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 788 kr/kvm till 818 kr/kvm (+4 %) och sparandet sjönk från 339 kr/kvm till 201 kr/kvm (−41 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 10 204 | 10 204 | 788 | 339 | 328 178 | 1 033 062 |
| 2024 | 10 204 | 10 204 | 788 | 265 | −169 348 | 1 194 017 |
| 2025 | 9 677 | 9 677 | 818 | 201 | −578 438 | 1 449 086 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −578 438 kr — varav avskrivningar 1 799 424 kr och räntekostnader 1 449 086 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets förlust på -578 438 kr beror huvudsakligen på stora bokföringsmässiga avskrivningar (1 799 424 kr) efter övergången till K3 med komponentavskrivning 2025. Detta är en redovisningsteknisk kostnad som speglar fastighetens värdeminskning över tid men innebär ingen faktisk utbetalning och påverkar därför inte föreningens likviditet eller betalningsförmåga; styrelsens bedömning är att föreningens ekonomi fortsatt är god.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 4%.”
- ”styrelsens beslutat att höja avgiften med 6% från 1 januari 2026”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Utbyte av skiljeväggar för terrasser på 6:e våningarna
- 2026: OVK
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Inrättning och utrustning av lokal för boendenära avfallssortering samt åtgärdande av vatteninträngning i lägenhet
- 2024: Invändig målning av entréer, tvättning och bättring av målning i hissplan, slipning och ytbehandling av golv i entréer och hissar, målning/ytbehandling av skärmtak för entréer samt uppgradering av hissarnas nödtelefoner till 4G
- 2023: Stamspolning, rörinspektion och montering av fuktvarnare under alla diskbänkar samt rengöring av ventilationskanaler och byte av lgh-filter
- 2022: Upprustning och förbättring av takrännornas och stuprörs avledningsförmåga
- 2021: Förebyggande omfogning av samtliga fasadskarvar (startad 2020)
- 2020: Installation av automatiska dörröppnare och låstaggar samt installation av förvaringssystem i cykel- och barnvagnsrum
- 2019: Tätning och ny skyddsduk på takterasserna, hus 5 och 7, samt målning av samtliga takvåningsfasader och takfötter
- 2018: Anläggning av asfalterade farthinder på Enbärsvägen, installation av utrymningsbelysning trapphus samt installation och reparation av radonutsug E1 och E3 efter radonmätning
… och 5 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769615-4298
- Boarea bostadsrätt
- 6 076 kvm
- Total yta
- 6 076 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- NABO AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen bytte 2025 redovisningsprincip från K2 till K3 (obligatoriskt för alla BRF från 2026) och övergick till komponentavskrivning, vilket ökade de bokföringsmässiga avskrivningarna. Under året åtgärdades ett större, ej budgeterat reparationsarbete efter vatteninträngning i en lägenhet, och ett cykelrum byggdes om till miljörum för boendenära avfallssortering. Efter räkenskapsårets slut beslutade styrelsen att höja årsavgiften med 6 % från 1 januari 2026 för att möta stigande ränte- och taxebundna kostnader.
Fler föreningar i Upplands-Bro
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kungstibble
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kungstibble?
Årsavgiften var 818 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kungstibble?
Föreningen hade lån på 59 miljoner kronor på balansdagen. 36 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 31 % villkorsändras 2028, 33 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kungstibble utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 204 kr/kvm till 9 677 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 788 kr/kvm till 818 kr/kvm (+4 %) och sparandet sjönk från 339 kr/kvm till 201 kr/kvm (−41 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kungstibble?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Kungstibble
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Kungstibble
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Kungstibble
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se