Brf Kuttern Kanalstaden
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
9 482kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 1,25 % · villkorsändras 2031-01-29 | 16 054 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,65 % · villkorsändras 2032-01-29 | 9 466 740 kr |
| Stadshypotekränta 3,14 % · villkorsändras 2026-02-05Förfaller inom 12 månader; omklassificerat som kortfristig skuld. | 8 607 442 kr |
| Stadshypotekränta 2,14 % · villkorsändras 2026-01-29Förfaller inom 12 månader; omklassificerat som kortfristig skuld. | 6 825 055 kr |
| Summa | 40 953 237 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 53 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 6,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 9 482 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12,7 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 861 kr/kvm, årsavgiften sjönk från 797 kr/kvm till 778 kr/kvm (−2 %) och sparandet sjönk från 241 kr/kvm till 181 kr/kvm (−25 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 10 047 | 9 661 | 797 | 241 | −512 088 | 879 681 |
| 2024 | 10 014 | 9 629 | 784 | 147 | −1 091 974 | 940 499 |
| 2025 | 9 861 | 9 482 | 778 | 181 | −700 749 | 788 673 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −700 749 kr — varav avskrivningar 1 480 555 kr och räntekostnader 788 673 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Föreningen har bundit två av sina lån till fast ränta om 1,25% och 1,65% till och med 2031 respektive 2032. Se not 12. I årets resultat om -700 749 kr inkluderas -1 480 555 kr ej kassaflödespåverkade avskrivningar. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en underhållsplan. Underhållsplanen sträcker sig t.o.m. år 2074. Trots att föreningen redovisar en förlust kan man konstatera att kassaflödet är positivt för året. Föreningen valde att höja årsavgiften inför 2026-01-01 (se not 2), och framtida avgiftshöjningar kan heller inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen höjde årsavgiften med 3 % från 2026-01-01.”
- ”Föreningen höjde årsavgiften med 3,1 % från 2025-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Kompressorbyte värmepump
- 2025: Byte av alla nödbelysningsarmaturer
- 2024: OVK, stamspolning och byte av drivmodul hiss
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769632-7183
- Boarea bostadsrätt
- 4 153 kvm
- Total yta
- 4 319 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mälardalens Bostadsrättsförvaltning MBF AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 3,1 % från 2025-01-01 och med 3 % från 2026-01-01. Under året utfördes kompressorbyte på värmepumpen och byte av alla nödbelysningsarmaturer.
Fler föreningar i Österåker
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kuttern Kanalstaden
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kuttern Kanalstaden?
Årsavgiften var 778 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kuttern Kanalstaden?
Föreningen hade lån på 41 miljoner kronor på balansdagen. 38 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 39 % villkorsändras 2031, 23 % villkorsändras 2032. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kuttern Kanalstaden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 861 kr/kvm, årsavgiften sjönk från 797 kr/kvm till 778 kr/kvm (−2 %) och sparandet sjönk från 241 kr/kvm till 181 kr/kvm (−25 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kuttern Kanalstaden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Kuttern Kanalstaden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Kuttern Kanalstaden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Kuttern Kanalstaden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se