Brf Kvarnbacken
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
7 291kr/kvm
Ett sparande över snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,42 % · villkorsändras 2026-11-30 | 11 641 800 kr |
| Stadshypotekränta 2,43 % · villkorsändras 2026-11-30 | 11 640 420 kr |
| Stadshypotekränta 2,55 % · villkorsändras 2028-11-30 | 5 200 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,42 % · villkorsändras 2026-11-30 | 12 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,44 % · villkorsändras 2027-11-30 | 10 360 700 kr |
| Summa | 50 842 920 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 44 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 7 291 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,1 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 953 kr/kvm till 9 606 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 819 kr/kvm till 868 kr/kvm (+6 %) och sparandet sjönk från 184 kr/kvm till 170 kr/kvm (−8 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 953 | 7 549ytbas okänd | 819 | 184 | −129 956 | 1 052 768 |
| 2024 | 9 789 | 7 425ytbas okänd | 869 | 173 | −174 725 | 1 314 111 |
| 2025 | 9 606 | 7 291ytbas okänd | 868 | 170 | −203 528 | 1 201 794 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −203 528 kr — varav avskrivningar 1 312 014 kr och räntekostnader 1 201 794 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Inför 2026 har styrelsen beslutat om en höjning av årsavgiften (se Väsentliga händelser). Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas. Trots att föreningen redovisar en förlust kan man konstatera att kassaflödet är positivt för året. Föreningens skuldsättning är på en rimlig nivå. Framtida låneomsättningar kommer att påverka föreningens räntekostnader, se not Skulder till kreditinstitut.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I samband med budgetarbetet har styrelsen beslutat om en höjning av årsavgifterna för bostäder med 3 % inför 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Slamsugning dagvattenbrunnar
- 2025: Byte pump i bergvärmepump
- 2025: Nödljusarmaturer
- 2025: Uppgradering fjärravläsning IMD
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769628-6025
- Boarea bostadsrätt
- 5 293 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (ekonomisk förvaltning); HSB (teknisk förvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen beslutade att inte förnya avtalet med HSB om teknisk förvaltning; nya avtal tecknas med Nabo från 2027-01-01. Avtalet med MBF omförhandlades och årsavgifterna för bostäder höjs med 3 % inför 2026. Föreningen har yrkat avdrag för ingående moms för åren 2019–2025.
Fler föreningar i Järfälla
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kvarnbacken
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kvarnbacken?
Årsavgiften var 868 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kvarnbacken?
Föreningen hade lån på 51 miljoner kronor på balansdagen. 69 % villkorsändras 2026, 20 % villkorsändras 2027, 10 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kvarnbacken utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 953 kr/kvm till 9 606 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 819 kr/kvm till 868 kr/kvm (+6 %) och sparandet sjönk från 184 kr/kvm till 170 kr/kvm (−8 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kvarnbacken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Kvarnbacken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Kvarnbacken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Kvarnbacken
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se