Brf Kvarnberget i Gustavsberg
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
3 882kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 4 700 000 kr | 0,71 % | 2026-03-30 |
| Stadshypotek | 4 560 088 kr | 0,71 % | 2026-03-30 |
| Stadshypotek | 5 300 000 kr | 1,18 % | 2029-09-30 |
| Summa | 14 560 088 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 78 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 10,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 3 882 kr/kvm, årsavgiften steg från 722 kr/kvm till 779 kr/kvm (+8 %) och sparandet steg från 210 kr/kvm till 274 kr/kvm (+30 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 948 | 3 948 | 722 | 210 | −203 404 | 139 196 |
| 2024 | 3 882 | 3 882 | 779 | 274 | 39 695 | 132 375 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 39 695 kr — varav avskrivningar 723 189 kr och räntekostnader 132 375 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifter för lägenheter och bilplatser höjdes med 8 % från 1 april 2024.”
- ”Ingen höjning av årsavgifter för lägenheter och bilplatser är planerade för 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024 (underhållsplan avser perioden 2024-2053).
Planerat underhåll
- 2025: Fasadskada Kvarnhjulsvägen 4
- 2025: Diverse mindre takåtgärder i enlighet med besiktningsprotokoll från 2024
- 2025: Förebyggande tryckspolning av avloppsstammarna i samtliga lägenheter
- 2025: Målning av träpaneler vid entréer
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
- 2023: Byte till LED-lampor i gatubelysning Kvarnhjulsvägen
- 2023: Installation av system för kraftigare rening av radiatorvatten, Kvarnhjulsv 4
- 2023: Utbyte av stamventiler Kvarnhjulsv 3
- 2023: Gallring av träd, plantering av häck Väderkvarnsvägen
- 2023: Målning av solutsatta träpaneler vid Väderkvarnsvägen
- 2023: Tvätt och behandling av tak på carportar, soprum och förråd
- 2024: Uppgradering av nödtelefoner i samtliga hissar (5G)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769618-0137
- Boarea bostadsrätt
- 3 751 kvm
- Total yta
- 3 751 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Kanold redovisning AB (ekonomisk förvaltning); Alova Fastighetsteknik AB (teknisk förvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgifterna för lägenheter och bilplatser höjdes med 8 % från 1 april 2024. Föreningen tecknade avtal med ny teknisk förvaltare (Alova) och införde systematiskt brandskyddsarbete (SBA). Ett lån om 250 tkr löstes och amorterades under året. Efter räkenskapsårets utgång avgick styrelsens ordförande Rolf Ihre den 9 januari 2025 och efterträddes av Kerstin Jonsson den 12 januari 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kvarnberget i Gustavsberg
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kvarnberget i Gustavsberg?
Årsavgiften var 779 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kvarnberget i Gustavsberg?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 64 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 36 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kvarnberget i Gustavsberg utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 3 882 kr/kvm, årsavgiften steg från 722 kr/kvm till 779 kr/kvm (+8 %) och sparandet steg från 210 kr/kvm till 274 kr/kvm (+30 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kvarnberget i Gustavsberg?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Kvarnberget i Gustavsberg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Kvarnberget i Gustavsberg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se