Brf Kvarnens

Håbo10 lägenheterByggd 1963

Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025

7 731kr/kvm

Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.

Högt sparandeHöga energikostnaderHög skuldsättning

BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal

Lånen — får du en räntesmäll på köpet?

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändras
SHYPränta 3,6 % · rörligtRörligt enligt noten (räntan bunden t.o.m. 'Rörligt'); ingen villkorsändringsdag.	962 500 kr	3,6 %	rörligt
SHYPränta 3,6 % · rörligtRörligt enligt noten; ingen villkorsändringsdag.	1 129 282 kr	3,6 %	rörligt
SHYPränta 3,6 % · rörligtRörligt enligt noten; ingen villkorsändringsdag.	667 114 kr	3,6 %	rörligt
SHYPränta 3,51 % · villkorsändras 2028-10-30	1 300 000 kr	3,51 %	2028-10-30
Summa	4 058 896 kr

Lånevolym per villkorsändringsår

rörligt

68 % · 2,8 mkr

2028

32 % · 1,3 mkr

När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 38 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3,5 % av dagens avgiftsintäkter.

Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.

Nyckeltalen — mot nationella riktvärden

Årsavgift per kvm1 092 kr/kvm

Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)

Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.

Skuldsättning per kvm bostadsrättsyta7 920 kr/kvm

Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)

Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 7 731 kr/kvm.

Sparande per kvm261 kr/kvm

Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)

Sparandet ligger klart över snittet.

Räntekänslighet7,2 %

Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)

En procentenhets högre ränta motsvarar 7,2 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.

Energikostnad per kvm267 kr/kvm

Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)

Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.

Utvecklingen 2023–2025

Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr

FöreningenFI:s snitt 2024

År	Skuld/kvm bostadsrättsyta	Nyckeltalet i årsredovisningen	Årsavgift/kvm	Sparande/kvm	Årets resultat	Räntekostnader
2023	5 495	5 364	903	142	−160 565	113 448
2024	5 439	5 310	993	146	−82 099	138 915
2025	7 920	7 731	1 092	261	7 760	133 651

Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.

Resultat och sparande

Årets resultat: 7 760 kr — varav avskrivningar 169 300 kr och räntekostnader 133 651 kr.

Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:

”Under året har styrelsen beslutat att höja årsavgifterna med 10 % från och med 2025-01-01.”
”Styrelsen har under året beslutat att justera årsavgifterna med 5 % på bostadsrätter samt förråd med 36 kr från och med nästa räkenskapsår.”

Underhåll

Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.

Utfört underhåll

2025: Ny värmepanna installerad och tak bytt (finansierat med nytt lån)
2024: Takrengöring/underhåll och OVK

Om föreningen

Organisationsnummer: 769627-3783
Boarea bostadsrätt: 512,5 kvm
Total yta: 524,5 kvm
Ekonomisk förvaltning: MBF
Redovisning: K3

Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 10 % från 2025-01-01. Föreningen investerade i en ny värmepanna och bytte tak, finansierat med ett nytt lån. Styrelsen har beslutat om ytterligare 5 % höjning från nästa räkenskapsår.

LägeHåboUppsala länKartan visar kommunen. Föreningens byggnadsadress verifieras inte ur årsredovisningen ännu, så ingen gatukarta visas.

Fler föreningar i Håbo

Alla 5 analyserade föreningar i HåboI bokstavsordning, var och en med sin skuldsättning per kvm

Om underlaget

Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.

Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.

Bevaka Brf Kvarnens

Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.

Vanliga frågor

Hur hög är avgiften i Brf Kvarnens?

Årsavgiften var 1 092 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.

När villkorsändras lånen i Brf Kvarnens?

Föreningen hade lån på 4 miljoner kronor på balansdagen. 68 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 32 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.

Hur har ekonomin i Brf Kvarnens utvecklats?

Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 5 495 kr/kvm till 7 920 kr/kvm (+44 %), årsavgiften steg från 903 kr/kvm till 1 092 kr/kvm (+21 %) och sparandet steg från 142 kr/kvm till 261 kr/kvm (+84 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.

Sätter Velja betyg på Brf Kvarnens?

Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.

Källor och antaganden

Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026

Årsredovisning 2025, Brf Kvarnens: Originaldokument (PDF)
Årsredovisning 2024, Brf Kvarnens: Originaldokument (PDF)
Årsredovisning 2023, Brf Kvarnens: Originaldokument (PDF)
SCB, Kreditdatabasen (KRITA): 2,9 % (juni 2026)
Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025): 7 200 kr/kvm (2024)
Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar): 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar): 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar): 778 kr/kvm (januari 2026)
Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar): 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar): 10 % (räkenskapsåret 2023)
SBAB — tolkningsband för nyckeltalen: sbab.se