Brf Kvarnhjulet
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
8 666kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek ABränta 3,51 % · villkorsändras 2027-01-30 | 28 090 000 kr | 3,51 % | 2027-01-30 |
| Stadshypotek ABränta 2,89 % · villkorsändras 2029-10-30Enligt förvaltningsberättelsen lades detta lån om den 30 oktober 2025 till räntan 2,89 %; tabellens värden avser läget per balansdagen. | 28 090 000 kr | 2,89 % | 2029-10-30 |
| Stadshypotek ABränta 0,78 % · villkorsändras 2026-06-01 | 27 340 000 kr | 0,78 % | 2026-06-01 |
| Stadshypotek ABränta 3,57 % · villkorsändras 2028-06-01 | 29 090 000 kr | 3,57 % | 2028-06-01 |
| Stadshypotek ABränta 3,91 % · villkorsändras 2026-12-30 | 29 090 000 kr | 3,91 % | 2026-12-30 |
| Summa | 141 700 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 19 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 666 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12,5 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2015–2025
Från räkenskapsåret 2015 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 13 776 kr/kvm till 10 538 kr/kvm (−24 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 13 776 | 12 976totalyta | — | — | −234 293 | 1 200 876 |
| 2016 | 13 480 | 12 671totalyta | 691 | — | −382 867 | 3 591 632 |
| 2017 | 13 203 | 12 436totalyta | 691 | — | −516 261 | 3 533 287 |
| 2019 | 12 462 | 11 739totalyta | 689 | — | −381 983 | 3 034 259 |
| 2020 | 12 166 | 11 460totalyta | 683 | — | −594 113 | 2 740 537 |
| 2021 | 11 796 | 11 796bostadsrättsyta | 657 | — | −871 412 | 2 501 662 |
| 2022 | 11 500 | 11 500bostadsrättsyta | 657 | — | −744 387 | 2 417 973 |
| 2023 | 11 204 | 9 214totalyta | 764 | 360 | 336 914 | 3 481 317 |
| 2024 | 10 908 | 8 971totalyta | 807 | 312 | −446 564 | 3 933 734 |
| 2025 | 10 538 | 8 666totalyta | 843 | 376 | 526 827 | 4 247 547 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2015–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 526 827 kr — varav avskrivningar 5 472 844 kr och räntekostnader 4 247 547 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgiften 2025-01-01 med 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2026: Grus gångytor och parkering
- 2026: Stamspolning
- 2026: OVK lägenheter
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2022: Ytskiktsunderhåll i källarplan
- 2022: Utbyte till LED-belysning i allmänna utrymmen
- 2023: Målat golv i källarplan
- 2024: Inga större åtgärder fanns i underhållsplanen
- 2025: OVK Förskolan
- 2025: Byte av ventilationsfilter
- 2025: Utbyte av lyktstolpar
- 2025: Jordförbättringsåtgärder
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769625-4015
- Boarea bostadsrätt
- 13 447 kvm
- Total yta
- 16 351 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningens resultat för 2025 blev en vinst om 527 tkr (föregående år förlust 447 tkr), främst till följd av ökade årsavgifter samt en återvunnen moms om 654 tkr efter en momsomprövning för åren 2019–2024. Föreningen gjorde en extra amortering om 1 miljon kronor och lade den 30 oktober om ett av lånen till räntan 2,89 %. Från 1 september 2025 bytte föreningen teknisk förvaltare till Jakobsen Properties AB (tidigare HSB). En extra föreningsstämma hölls 2025-09-07 avseende stadgeändring, och nya stadgar registrerades 2025-11-11.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kvarnhjulet
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kvarnhjulet?
Årsavgiften var 843 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kvarnhjulet?
Föreningen hade lån på 142 miljoner kronor på balansdagen. 19 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 21 % villkorsändras 2026, 20 % villkorsändras 2027, 21 % villkorsändras 2028, 20 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kvarnhjulet utvecklats?
Från räkenskapsåret 2015 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 13 776 kr/kvm till 10 538 kr/kvm (−24 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 10 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kvarnhjulet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 10 årsredovisningar 2015–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Kvarnhjulet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Kvarnhjulet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Kvarnhjulet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Kvarnhjulet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Kvarnhjulet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Kvarnhjulet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Brf Kvarnhjulet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Brf Kvarnhjulet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, Brf Kvarnhjulet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015, Brf Kvarnhjulet
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se