Brf Kvarnhöjden
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
9 278kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 16 720 000 kr | 3,09 % | 2030-12-01 |
| Handelsbanken | 15 969 348 kr | 0,68 % | 2026-01-30 |
| Handelsbanken | 8 950 000 kr | 2,77 % | 2028-09-30 |
| Handelsbanken | 10 000 000 kr | 2,94 % | 2029-03-01 |
| Handelsbanken | 13 235 000 kr | 2,95 % | 2027-06-01 |
| Handelsbanken | 8 085 000 kr | 3,26 % | 2028-06-30 |
| Summa | 72 959 348 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 45 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 882 kr/kvm till 9 278 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 861 kr/kvm till 933 kr/kvm (+8 %) och sparandet sjönk från 239 kr/kvm till 217 kr/kvm (−9 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 882 | 9 882 | 861 | 239 | 39 751 | 1 126 315 |
| 2024 | 9 508 | 9 508 | 905 | 240 | −208 040 | 1 564 387 |
| 2025 | 9 278 | 9 278 | 933 | 217 | −398 078 | 1 659 944 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −398 078 kr — varav avskrivningar 2 020 512 kr och räntekostnader 1 659 944 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror delvis på att kommunens VA-taxor höjdes med 18 % i april 2025. Dessutom redovisas arvoden nu så att de omfattar både innevarande år och nästkommande period, vilket ökat redovisad kostnad med cirka 50 %, trots att motsvarande utbetalning inte skett. Flera lån har även löpt ut under året, vilket ökat föreningens räntekostnader.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-11-01 med 3%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Planerat underhåll
- 2026: Injustering och byte av samtliga radiatorventiler och termostater (Assemblin Energioptimering)
- 2026: Stamspolning (Swoosh)
- 2026: Underhåll av takpannor
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2018: Renovering av tvättstugor, utbyte av stamventiler (Jarla Rör), ny undercentral (P.O Eriksson Rör AB), nya trapphus utomhus (ASK Bygg AB), utbyte av balkonger (Balcona AB) — 2018–2020
- 2021: Installation av 9 st laddboxar (Jemseby Elektriska AB), ny cirkulationspump (Jarla Rör AB)
- 2021: Byte av dörrar och målning av samtliga sophus, byte av altan-/balkongdörrar, gavelrenovering, byte av entré- och förrådsdörrar, renovering av fasader samt fönster (MFT Entreprenad AB) — 2021–2023
- 2022: Ny lekplatsutrustning (Lappset), stamspolning (Solna Högtrycksspolning AB), ny styrenhet till underhållscentralen (Energisparkonsult AB)
- 2024: Spolning av dagvattenbrunnar (Solna Högtryck AB), installation av 1 laddbox (Jemseby Elektriska AB)
- 2025: Installation av två hjärtstartare i området, installation av fjärravläsning laddboxar (Waybler AB)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769606-9694
- Boarea bostadsrätt
- 7 864 kvm
- Total yta
- 7 864 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges Bostadsrättsförvaltning
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 3 % från 2025-11-01. Efter räkenskapsårets utgång har endast löpande underhåll utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kvarnhöjden
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kvarnhöjden?
Årsavgiften var 933 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kvarnhöjden?
Föreningen hade lån på 73 miljoner kronor på balansdagen. 22 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 18 % villkorsändras 2027, 23 % villkorsändras 2028, 14 % villkorsändras 2029, 23 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kvarnhöjden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 882 kr/kvm till 9 278 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 861 kr/kvm till 933 kr/kvm (+8 %) och sparandet sjönk från 239 kr/kvm till 217 kr/kvm (−9 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kvarnhöjden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Kvarnhöjden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Kvarnhöjden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Kvarnhöjden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se